Mesaj oportun catre toti participantii din piata imobiliara,vanzatori,cumparatori,agenti imobiliari,oameni de afaceri,agenti economici

Este evidentă tendinţa de scădere a preţurilor propietăţilor. Pe fondul acestei scăderi s-a creat o panică în rândul populaţiei. Contextul economic este cel care influenţează emoţional jucătorii din piaţa imobiliară. Ei se văd nevoiţi să-şi rezolve problemele financiare prin vânzarea proprietăţilor. Teama că nu-şi vor mai putea permite păstrarea imobilelor şi dorinţa lor de a-şi reduce cheltuielile lunare, i-au determinat să intre în piaţa imobiliară. Experţii în evaluare imobiliară consideră acest fenomen normal. Unul din factorii care influenţează pozitiv sau negativ evoluţia preţurilor pe piaţa imobiliară este cel economic. În perioadă cu creştere economică puterea de cumpărare a populaţiei creşte, investitorii câştigă profit, cererea de locuinţe creşte, stocul de proprietăţi disponibile se micşorează. Specialiştii denumesc acest fenomen "Piaţa vânzătorilor". În aceast tip de piaţă presiunea cererii face posibilă vânzarea imobilelor la preţuri mari şi în timp foarte scurt. O astfel de piată a fost şi în România, în perioada anilor 2000 – 2008. Preţurile proprietăţilor au crescut constant, randamentele la fel ( 60%-80% pe an), cererea de imobile fiind la cote maxime. În anul 2007 cererea de locuinţe la nivel naţional era de 1 milion de unităţi, iar stocul existent era de 3 sute de mii de unităţi. Piaţa imobiliară din România a avut o dinamică crescătoare atingând pragul maxim în anul următor aderării europene, 2008. . Bunăstarea populaţiei a fost stopată de apariţia crizei financiare din Statele Unite şi, ca un bulgăre de zăpadă, el s- a rostogolit şi spre Europa, atingând şi România. Şomajul în creştere, scăderea salariilor, scăderea consumului pe piaţa materialelor de construcţii, intrarea în insolvenţă a unor dezvoltatori de proiecte imobiliare, a influenţat negativ dinamica pieţei. Concret, acum avem un stoc mare de proprietăţi scoase la vânzare şi o cerere de cumpărare foarte mică. Specialiştii în evaluare imobiliară denumesc aceasta ca fiind "Piaţa cumpărătorilor". In piaţa cumpărătorilor, lipsa lichidităţilor, scăderea interesului şi a profitului investitorilor, scăderea puterii de cumpărare a generat micşorarea preţurilor. În ţările dezvoltate, piaţa imobiliarelor are un ciclu de creştere şi descreştere cuprins între 7-8 ani. Referindu-ne la acest fenomen ciclic, în momentul de faţă piaţa imobiliară din România, se află pe panta descrescătoare, însemnând stoc mare de proprietăţi şi număr scăzut de cumpărători.. Cât timp ne aflăm în recesiune economică jucătorii din piaţa imobiliară trebuie să fie în concordanţă cu aceasta. Tranzacţiile se vor putea face doar când cererea se întâlneşte cu oferta. Cei doi principali actori ai pieţei imobiliare, cumpărătorii şi vânzătorii, sunt obligaţi să renunţe la vechile deprinderi instaurate în perioada de creştere economică.. În acest context, vânzătorii pot scurta perioda de vânzare, micşorând marja de profit, iar cumpărătorii vor avea profituri mari, doar achiziţionând proprietăţi generatoare de venituri. Proprietăţile pasive cumpărate la preţuri mici aduc avantaje doar celor care le utilizează pentru locuire, iar proprietăţile active işi justifică preţul de achiziţie. În următorul articol mă voi referi la piaţa imobiliară din Iaşi...