Cum arata topul evenimentelor din imobiliare in prima jumatate a lui 2010

Pe segmentul de retail au avut loc cele mai multe evenimente interesante in primul semestru al acestui an: de la anuntarea inceperii a trei noi proiecte si inaugurarea celui mai mare mall din Romania, la primul faliment oficial din domeniu: mall-ul Tiago Oradea. DailyBusiness.ro face o retrospectiva a primului semestru pe piata comerciala, rezidentiala, industriala si de birouri.
(Re)lansarea a trei proiecte de retail: investitie totala de circa 600 mil. euro .Dupa ce lipsa finantarii si a cererii a tinut in "fasa" noile proiecte de pe segmentul de retail in 2009, inceputul lui 2010 a readus in discutie cateva proiecte importante, anuntate anterior pe piata.Cel mai mare proiect care va fi demarat in acest an este Colosseum Shopping Center din nordul Capitalei. Recent, Nova Imobiliare, dezvoltatorul proiectului, a obtinut o finantare de la Bank Of Cyprus pentru prima faza a proiectului.Proiectul Colosseum, localizat pe soseaua Chitilei, va fi dezvoltat pe o suprafata de 620.000 metri patrati. Acesta va fi realizat in doua faze, printr-o investitie totala de 400 milioane euro.Momentan, va fi demarata doar constructia parcului de retail din cadrul ansamblului, o investitie de 80-90 milioane euro.Un alt proiect care va demara anul acesta este Coresi din Brasov.Coresi Shopping City face parte dintr-un concept integrat de dezvoltare ce cuprinde un parc de retail si un centru comercial, fiind primul de acest gen din Transilvania. Proiectul de retail va avea in total o suprafata inchiriabila de 85.000 metri patrati si va fi dezvoltat in doua faze. Prima faza va include un parc de retail si va fi finalizata la sfarsitul lui 2011, iar cea de-a doua va cuprinde un mall.Investitia totala in zona de retail va fi de circa 110 milioane euro, din care 40% sunt bugetate pentru prima faza. Potrivit Centerra, intreaga investitie ar putea fi sustinuta din fonduri proprii, dar compania este in discutii si cu mai multe banci pentru finantare.Prima etapa a proiectului Coresi Shopping City va cuprinde hipermarketul Auchan, o galerie comerciala, un centru de bricolaj, un magazin de mobila si unul de articole sportive. Parcul de retail are o suprafata inchiriabila totala de aproximativ 45.000 mp. Avrig 35 si Cascade Group au anuntat ca vor investi peste 80 milioane euro intr-un centru comercial in Bucuresti, amplasat pe strada Theodor Pallady din sectorul 3 al Capitalei, care urmeaza sa fie deschis in 2012.De ce doresc dezvoltatorii sa demareze aceste proiecte intr-un an in care cererea este chiar mai mica decat in 2009? Dorinta de extindere a operatorilor de magazine de mari dimensiuni, care au inchiriat unitatile de tip big boxes. De altfel, reprezentantii Colliers au spus anterior ca sunt 4-5 retaileri care se "bat" pentru a inchiria unitatile de acest tip. Situatia este creata de faptul ca pe piata au fost amanate sau blocate majoritatea proiectelor de retail anuntate.Investitorii au cheltuit 100 mil. euro pentru a cumpara mall-uri, in S1Shopping Center Holding a cumparat Tiago Mall Oradea cu 30,5 milioane euro plus TVA, in urma licitatiei organizata de Casa de Insolventa Transilvania. Dezvoltatorul MLS Proiect Oradea a intrat in insolventa, iar creditorii au hotarat ca cea mai buna varianta este vanzarea activelor.O alta achizitie importanta este cea a fondul de investitii sud-african New Europe Property Investments (NEPI), care a cumparat Iris Shopping Center Pitesti, al carui proprietar a fost compania Avrig 35, pentru circa 21 milioane de euro, potrivit unui comunicat transmis Bursei din Londra.Achizitia cuprinde doua etape. Astfel, in prima faza va fi preluat Connect Investment, care cuprinde o parte din parcul de retail inchiriat de Auchan si Bricostore, iar dupa aceea urmeaza sa fie preluat si Iris Mall. Fondul de investitii are la dispozitie un an pentru a analiza aceasta posibilitate.NEPI a renuntat anul acesta la doua achizitii: parcurile de retail European Retail Park din Focsani si Bacau. Tranzactia, evaluata la circa 100 milioane euro, a picat dupa ce cumparatorul, fondul de investitii sud-african a cerut un pret cu 25% mai mic de la vanzator, dezvoltatorul belgian BelRom, dar a fost refuzat.Celelalte tranzactii importante de pe piata au fost efectuate de grupul austriac Immofinanz, care a preluat integral unele proiecte din portofoliul de pe piata locala. Cea mai recenta preluare a fost cea mall-ului Polus din Constanta. Suma platita pentru proiect a fost de 1 euro, la care s-a adaugat preluarea unor datorii de circa 40 milioane euro, potrivit ZF.ro.Suprafata inchiriabila a centrului comercial va fi de peste 48.000 mp, iar cea totala construita, de 112.000 mp.Immoeast a mai platit in acest an circa 15 milioane euro pentru 75% din Euromall Galati si 10% din West Gate Center Craiova.Immofinanz AG a fuzionat anul acesta cu fondul de investitii Immoeast, la care detinea pachetul majoritar de actiuni.O alta tranzactie spectaculoasa a fost achizitia, pentru 6 milioane de euro, a 50% din mall-ul Atrium Arad de catre compania Arcadom, constructorul proiectului, chiar cu o zi inainte de inaugurare.Investitia in centrul comercial, de peste 70 de milioane de euro, a fost realizata cu ajutorul unui credit de 59 milioane de euro obtinut de la MKB Bank.Totodata, in urma tranzactiei, Arcadom va prelua si jumatate din creditul contractat pentru realizarea mall-ului.Astfel, majoritatea tranzactiilor de pe piata au fost, la fel ca si anul trecut, realizate intre partenerii din proiect. De altfel, nici in acest semestru nu au luat avant mult asteptatele achizitii distressed.Rezidential: Executarile silite creeaza oportunitatiScoaterea la lumina a activelor neperformante ale bancilor este asteptata nu doar de investitorii speculativi, ci si de agentiile imobiliare, care vor sa ofere consultanta pentru vanzarile de apartamente. Spatiile ajung in portofoliile bancilor de la clientii individuali, dupa esuarea vanzarilor prin executari silile.Astfel, Coldwell Banker Romania a lansat o divize specializata in managementul si vanzarea portofoliilor bancilor reposedate din executarile silite."Momentan bancile prefera sa incerce vanzarile prin executari, pentru a evita intrarea proprietatilor in portofoliile acestora, insa intr-o luna-doua estimam ca situatia va incepe sa se schimbe", a declarat Valentin Ilie, directorul Coldwell Banker."Purtam in acest moment discutii cu mai multe banci. Estimam un volum de cateva mii de active pe an", a mai spus Ilie.O alta firma care a intrat pe aceasta piata este More Real Estate, care a anuntat in urma cu cateva luni ca a semnat un contract cu ATE Bank, pentru consultanta de natura imobiliara, inclusiv pentru creditele neperformante.Segmentul rezidential a fost unul destul de stabil in primul semestru al anului. Pe piata a continuat traiectoria lenta a insolventelor inceputa anul trecut. In prima parte a acestui an a intrat in insolventa si firma prin care Cefin dezvolta proiectul Cortina Residence.Totusi, au fost acordate finantari suplimentare unor proiecte, ca in cazul Piraeus Bank - Planorama.Bancherii au spus inca de la finalul anului trecut ca vor incerca sa gaseasca alte solutii pana sa ajunga la executari silite in cazul proiectelor rezidentiale mari.Industrial: Miza pe IMM-uri Pe zona de logistic s-au blocat aproape toate investitiile, singurii dezvoltatori care au continuat proiectele fiind cei speculativi, ca Millennium si Helios-Phoenix. De asemenea, anul acesta belgienii de la Alinso au anuntat ca investesc 6 milioane euro intr-o spatiu logistic pentru IMM-uri.Recent, dezvoltatorul a inaugurat prima cladire din Ploiesti West Park, de 30.000 mp, ce a fost deja inchiriata de Unilever.Astefel, compania va incepe constructia unui nou tronson, destinat de aceasta data companiilor mici si mijlocii, localizat tot in Ploiesti West Park. Suprafata cladirii va fi de 15.000 mp.Un nou concept pe piata: Birouri de vanzareGrupul spaniol HL1 a lansat un nou concept pe piata imobiliara: birouri de vanzare. Acestea au suprafete pornind de la cateva zeci de metri patrati si sunt situate in complexul Delea Veche, aflat in apropiere de centrul Bucurestiului.Ansamblul, a carui constructie a inceput in 2008, urma sa fie initial unul exclusiv rezidential. In urma cu un an si jumatate, dezvoltatorul a decis sa includa si doua corpuri de cladiri de birouri in cadrul acestui ansamblu.Procesul de comercializare a birourilor a demarat in urma cu o luna si jumatate, iar pana in prezent compania a incheiat deja precontracte cu 8 clienti. In general, pe piata locala, spatiile de birouri sunt inchiriate, iar achizitiile sunt de obicei pentru cladiri intregi.Una dintre cele mai mari tranzactii de pe piata de birouri a fost inchirierea de catre centrul medical Sanador, detinut de omul de afaceri Florin Andronescu (fondatorul Flanco), a 15.000 mp in zona Victoriei din Bucuresti, unde va fi deschis la toamna un spital privat generalist de 40 milioane euro, au anuntat reprezentantii DTZ, compania care a intermediat tranzactia. Tranzactia este, potrivit DTZ, cea mai mare din ultimul an.Titlul de cea mai mare tranzactie de acest gen din perioada crizei era, pana acum, inchirierea de catre Rompetrol , la inceputul anului, a unei suprafete de 9.300 mp de birouri in City Gate, din zona Piata Presei Libere din Capitala.
Sursa:Dailybusiness!

Piaţa imobiliară se va prăbuşi total în viitor

Măsurile de austeritate anunţate de Guvern vor avea un impact negativ asupra zonei tranzacţiilor imobiliare, dar şi asupra preţurilor.
Piaţa imobiliară din România va continua să se prăbuşească, iar preţurile se vor menţine în continuare pe un trend descendent, pe toate segmentele sale.
În contextul economic actual este imposibil de vorbit despre o revenire a pieţei imobiliare sau măcar de o stabilizare, iar vocile care susţin acest lucru nu fac altceva decât să încerce să crească artificial preţurile sau să-şi vândă stocul de locuinţe construite care stau de luni bune la vânzare, spune Maria Avramescu, consultant al agenţiei Casa Mea.
Am putea ajunge în situaţia Greciei
„Este de aşteptat, în viitorul apropiat, ca piaţa imobiliară de la noi să urmeze trendul celei din Grecia, unde preţurile locuinţelor şi ale terenurilor au ajuns chiar şi cu 80% mai mici faţă de perioada 2007-2008″, adaugă consultantul imobiliar.
Motivele care stau la baza acestor previziuni pesimiste sunt simple: creşterea preţurilor bunurilor de consum, ca urmare a creşterii TVA, numărul tot mai mare de şomeri, dar şi reducerile salariale din sectorul bugetar îi vor determina pe tot mai mulţi români să-şi vândă casele pe sume derizorii comparativ cu preţurile din urmă cu doi-trei ani, pentru a putea face faţă ratelor bancare.
Un asemenea caz este cel al familiei Dănilă, din Bucureşti, care are în proprietate un apartament cu trei camere, renovat şi cu îmbunătăţiri, pe care se chinuiesc să-l vândă de mai bine de şase luni.
„Am pornit de la un preţ de 90.000 de euro şi am scăzut gradual până am ajuns, în prezent, să cerem pe locuinţă 60.000 de euro, însă clienţii tot lipsesc”, ne-a povestit Marian Dănilă.
Comentând cazul prezentat, Maria Avramescu susţine că acesta nu este nici pe departe unul singular, ba chiar putem vorbi de o generalizare la nivelul oraşelor mari a fenomenului.
„E drept că în urmă cu doi-trei ani preţurile erau umflate artificial pe fondul unei cereri mari, însă deja preţurile actuale au coborât sub valorile normale”, a adăugat consultantul imobiliar.
Nu este momentul pentru tranzacţii
Totuşi, preţurile tot mai mici din piaţă nu vor garanta reluarea tranzacţiilor sau apariţia unui număr tot mai mare de clienţi. „Blocajul se va menţine, deja nu mai e vorba de bani aici sau de preţ, ci de faptul că românii, oricât de tentantă ar deveni o ofertă imobiliară, vor ezita să cumpere deoarece orice sumă disponibilă va fi ţinută şi economisită pentru un viitor incert”, a mai spus Avramescu.
Acestei opinii îi subscrie şi Daniel Zamfirescu, manager al firmei de consultanţă imobiliară Activ Imob din Bucureşti, care precizează că „pe termen scurt şi mediu, stocul de locuinţe noi fără clienţi va creşte, mulţi dezvoltatori vor avea probleme tot mai mari la obţinerea finanţării pentru finalizarea proiectelor, iar proprietarii persoane fizice vor ajunge să vândă apartamentele la oraş pe sume cel puţin cu 30% mai mici faţă de cele din prezent”.
De asemenea, tot mai mulţi români care au proiecte de construcţie în desfăşurare se vor vedea în imposibilitatea de a le finaliza şi vor încerca să le vândă pe bani care nu vor acoperi, în unele cazuri, nici măcar investiţia în teren, mai ales dacă vorbim de localităţile din jurul Capitalei, precum Brăneşti, Snagov sau Domneşti.
„Mulţi nu vor reuşi să găsească clienţi pentru proiectele nefinalizate, iar curând am putea asista la o transformare a unora dintre zonele rezidenţiale din vecinătatea Bucureştiului în zone pline de şantiere părăsite”, a mai precizat Zamfirescu.
Ce spun statisticile
Potrivit celor mai recente studii, preţurile proprietăţilor imobiliare au scăzut, în medie, în intervalul iunie 2009-iunie 2010, cu aproximativ 30-40% faţă de perioada iunie 2008-iunie 2009, iar trendul se va menţine.
Majorarea TVA are efecte devastatoare
În cazul în care valoarea TVA la tranzacţiile cu locuinţe noi va creşte de la 5%, cât este în prezent, la 24%, atunci efectele vor fi devastatoare, crede Radu Zilişteanu, analist imobiliar.
„Acest lucru, cumulat cu creşterea şomajului şi micşorarea salariilor bugetarilor va conduce la un blocaj aproape total în zona tranzacţiilor, chiar şi în contextul unor noi scăderi de preţuri”, a precizat analistul. Mai mult, setul de măsuri anticriză ar putea amâna semnele de revenire a pieţei imobiliare cu cel puţin un an.
Proprietăţile din Grecia, minime istorice de preţ
Preţurile locuinţelor din Grecia s-au prăbuşit pe fondul situaţiei economice din ţară, iar scăderile, în unele zone, sunt chiar şi de 80% faţă de valorile înregistrate în 2008.
În oraşele mari, precum Atena sau Salonic, segmentul de apartamente a suferit cele mai mari scăderi de preţ. Aici, în prezent, preţul mediu pentru o locuinţă cu două camere este de aproximativ 35.000-45.000 de euro, faţă de peste 110.000 de euro, valoarea medie din urmă cu doi ani, potrivit unui studiu realizat de Asociaţa Agenţilor Imobiliari din Grecia.
Cu toate acestea, cumpărătorii continuă să lipsească, iar cei care decid să achiziţioneze locuinţe sunt, în marea lor majoritate, cetăţeni străini, relevă studiul amintit. Pe segmentul terenurilor, scăderile merg chiar şi până la 80% din preţul cerut de proprietari în perioada 2007-2008, dar nici aici clienţii nu se înghesuie să profite de oportunităţi.
Cele mai mari oportunităţi s-au creat în zonele litorale, ideale pentru dezvoltarea unor ansambluri de blocuri sau vile destinate turiştilor.
În Halkidiki, proprietarii unui lot de 16.000 de metri pătraţi, cereau, în urmă cu un an, aproape trei milioane de euro. Acum s-ar mulţumi chiar şi cu o ofertă de un milion de euro, adică circa 62 de euro pe metru pătrat.
Sursa: Adevarul

Cladirile neizolate dau peste cap securitatea energetica

Peste 85% din firmele romanesti ar accelera semnificativ investitiile verzi, cu conditia ca guvernul sa ofere stimulente fiscale. Tinta UE este reducerea consumului de energie cu 20% pana in 2020, iar estimarile din piata arata in Romania o crestere cu 33% pana in 2017
Fiecare stat membru al Uniunii Euro­pene, inclusiv Romania, va tre­bui sa elaboreze, pana la 30 iunie 2011, cate un plan national in care sa se stabileasca mijloacele financia­re pentru imbunatatirea eficientei ener­ge­tice a cladirilor. Printre solutiile men­tio­nate sunt creditele cu dobanda redusa sau stimu­len­tele fiscale, inclusiv reducerea TVA pentru bunuri si servicii care ar putea contribui la eficientizarea energetica a constructiilor. Sectorul cladirilor din Romania este cel mai mare consumator de energie. Prac­tic, toate imobilele de birouri, case si apar­tamente, centre comerciale sau buti­curi consuma mai multa energie decat in­tregul sector industrial. Prof. Emi­lia- Cer­na Mladin, presedintele Asociatiei Auditorilor Energetici pentru Cladiri din Romania, spune ca acest raport este rar la nivel european si se explica nu doar prin reducerea activitatii industriale din tara noastra, ci si prin fap­tul ca, in comparatie cu Europa, cladirile din Romania au un consum energetic mult mai mare. In prezent, cladirile re­pre­zinta 40% din consumul total de energie in Uniunea Europeana.

In secto­rul reziden­tial, consu­mul energetic me­diu este la ni­vel euro­pean de 220 kWh/mp/an, cu ten­dinta de scadere, in timp ce media na­tio­nala este de 300 kWh/mp/an, sustine prof. Mladin. Datorita fa­cilitatilor fiscale si a pro­gra­melor de finantare in domeniul efi­cien­tizarii consu­mu­lui energetic, se apre­ciaza ca, in urmatorii cativa ani, la ni­vel euro­pean media va ajunge undeva in jurul a 150 kW ora/mp/an. In Romania, in afara certifica­tului energetic a carui apa­ritie a fost ama­nata pe termen nede­ter­minat, alte politici in domeniul efi­cien­tizarii consumului de energie ori nu exista, ori sunt doar la nivelul intentiilor. In primavara acestui an, Parlamentul European a trecut o noua legislatie pri­vind eficienta energetica a cladirilor care isi propune ca obiectiv reducerea consu­mului de energie cu 20% pana in 2020. In Romania insa, un studiu al Transelectrica arata ca pana in 2017 consumul de energie va creste cu 33% fata de nivelul anului 2008, de la 54,27 TWh la 72,05 TWh. Ana­listii spun ca pentru a evita even­tua­lele sanctiuni din partea UE, Romania ar trebui sa avanseze mai rapid in ceea ce pri­veste aplicarea programelor de eficien­ta energetica, permitand mai ales con­su­ma­torilor casnici sa utilizeze mai putina energie fara ca acest lucru sa afecteze in vreun fel confortul sau calitatea vietii.Prof. Emilia-Cerna Mladin sustine ca da­tele problemei s-au schimbat fata de acum 10 ani. Verile tot mai secetoase si ne­vo­ia conditionarii aerului au facut ca in lunile de vara consumul de energie pen­tru racire sa fie egal sau uneori superior celui realizat pentru incalzire in sezonul rece. Companiile cer facilitati fiscale pen­tru investitii verzi, dar in noile conditii (cu TVA majorat si orice altceva mai vine) san­sele obtinerii acestora sunt slabe. Un stu­diu recent realizat de Regus, companie spe­cializata in gasirea de solutii pentru spatiile de lucru, arata ca 75% din com­pa­niile din intreaga lume considera ca investitiile verzi pot fi stimulate prin acor­darea unor facilitati guvernamentale. Pro­centul este mai mare in Romania, acelasi sondaj efectuat la cererea Regus aratand ca 85% din firmele romanesti ar acce­lera semnificativ investitiile verzi, cu con­ditia ca guvernul sa ofere stimu­lente fis­cale pentru companiile ce inves­tesc in echipamente cu emisii reduse de car­bon si eficiente din punct de vedere ener­getic. Studiul a fost realizat in perioada februa­rie-martie 2010 printre peste 15.000 de repondenti din intreaga lume, din care 45 sunt companii roma­nesti din diferite sec­toare. Studiul Regus releva faptul ca doar 37% din companiile din intreaga lume isi monitorizeaza emisiile (40% in Romania) si mai putin de o cincime (19%) isi ma­soara amprenta de carbon generata de propria activitate (13% in Romania). Toto­data, 46% din com­paniile din toata lumea declara ca ar investi in echi­pamente cu emisii reduse de carbon doar daca acele costuri de ex­ploa­tare ar fi similare sau mai mici fata de costurile aferente echipamentelor con­ventionale. In Romania acest procent este mai mare, de 53%. Doar un procent deza­magitor d­e 40% din companii la nivel global si 34% la nivel national au investit in echipamente cu emisii reduse de car­bon. Totodata, numai 38% dintre com­pa­niile din lume au inclus in politica lor in­vestitii de acest gen. In Romania, pr­o­­- centul celor care declara ca politica de companie include investitiile in echipa­mente eficiente din punct de vedere energetic este mai mare, de 55%.
Mix de masuri.Mark Dixon, directorul executiv al companiei Regus, spune ca investitiile ecologice nu ar trebui sa se limiteze doar la tehnologii, ci si la alte initiative de pro­te­jare a mediului, precum mini­mi­za­rea ni­velului de subocupare a imobilelor co­mer­ciale. „Estimarile companiei arata ca 38% din spatiile de birouri sunt neocupate la orice moment de timp si totusi aceste spatii sunt incalzite, racorite sau ilumi­nate, generandu-se astfel cheltuieli inutile si tone de emisii de carbon in fiecare an. In consecinta, reducerea nivelului de sub­ocu­pare a birourilor trebuie considerata la fel de eligibila pentru facilitati fiscale, ca si echipamentele cu consum redus de energie.
De ce e nevoie de stimuli fiscaliPe plan global, companiile mici se si­tu­eaza sub media nivelului real si estimat in ceea ce priveste investitiile verzi. Acest lu­cru indica faptul ca in afacerile mai mici este mai greu sa se aleaga echipamente cu emisii reduse de carbon la preturi mar­ginal mai ridicate, intrucat nevoile pe termen scurt sunt mai urgente decat investitiile pe termen lung. Mark Dixon spune ca asumarea utilizarii echi­pa­mentelor ecologice si a initiativelor de monitorizare se situeaza in continuare la un nivel dezamagitor de scazut, in special in randul companiilor mai mici. Cu toate acestea, companiile mici si mijlocii sunt cele care produc jumatate din cifra de afaceri a unei tari, rezultata din sectorul de afaceri. „Daca guvernele doresc cu ade­varat ca, pana la jumatatea secolului, sa-si indeplineasca obiectivele ambitioase de reducere a emisiilor de carbon pe care si le-au propus, atunci acestea trebuie sa stimuleze corespunzator astfel de schim­bari. In momentul de fata, tehnologiile care implica emisii reduse de carbon sunt limitate in ceea ce priveste gama de pro­duse oferite si se vand la preturi ridicate. Acest fapt este un obstacol decisiv in calea investitiilor. Dupa cum arata sondajul nostru, facilitatile fiscale ar ajuta enorm, iar accelerarea implementarii unor astfel de solutii ar contribui totodata si la dez­voltarea unei piete extinse, unde preturile pe unitate ar scadea”, adauga directorul Regus. Doar 19% din companiile mici isi moni­torizeaza amprenta de carbon, com­parativ cu 43% in cazul companiilor mari. De asemenea, doar 36% din companiile mici au investit in echipamente ecologice, comparativ cu 59% in cazul companiilor mari. In mod evident, obiectivele ambi­tioase trasate de guverne nu tin cont de realitatea existenta in randul companiilor mici, in ceea ce priveste recurgerea la echi­pamentele verzi de catre acestea.

Sursa:Financiarul

A aparut primul indice imobiliar. INS: In primele 3 luni din 2010, preturile proprietatilor rezidentiale au scazut cu 3.96% fata de anul 2009

In primele 3 luni din 2010, preturile proprietatilor rezidentiale au scazut cu 3.96% fata de anul 2009, considerat an de baza. Scaderea preturilor a fost observata si pe cele doua tipuri de imobile la nivel national: la apartamente preturile au scazut cu 3.8%, in timp ce la case scaderea a fost de 4.3%, se arata in primul comunicat referitor la evolutia preturilor proprietatilor rezidentiale, publicat de Institutul National de Statistica.Apartamentele s-au ieftinit cu 3,8% in medie in primul trimestru, cele mai mari ieftiniri avand loc in Bucuresti- 5,7%. In restul tarii, preturile de pe segmentul apartamentelor de pe piata imobiliara s-a contractat cu 1,6% mai arata INS.
In orase, preturile sunt mai elastice.In privinta cladirilor individuale (case, vile sa), preturile din mediu urban au scazut in medie cu 4,33% in primele 3 luni din acest an fata de 2009, in vreme ce casele situate in mediu rural s-au ieftinit in medie cu 4,26%.Elaborarea metodologiei de calcul a inceput in anul 2008 in baza unei colaborari intre INS, Banca Nationala a Romaniei (BNR) si Uniunea Nationala a Notarilor Publici din Romania (UNNPR). Colectarea informatiilor de la birourile notariale a inceput cu luna ianuarie 2009 si se realizeaza de catre INS cu sprijinul camerelor teritoriale ale notarilor publici.
Indicele INS completeaza ceilalti indici existenti.Doi dintre indicii imobiliari care monitorizeaza in prezent preturile apartamentelor vechi din Bucuresti indica o scadere de peste 20% de la inceputul anului 2009, momentul zero pentru indicele publicat astazi de INSAstfel, potrivit indicelui BREI, realizat de Colliers International, pretul apartamentelor vechi din Capitala a scazut cu aproape 25%, de la 1.359 euro/mp construit la 1.026 euro/mp in luna mai.In acelasi timp, potrivit imobiliare.ro, scaderea preturilor a fost de 23%, de la 1.619 euro/metrul patrat util la 1.250 de euro/metrul patrat. Diferentele de pret sunt date de unitatile de masura diferite: metrul patrat construit, respectiv metrul patrat util (care nu cuprinde peretii interiori sau terasele)."Indicele este calculat pe baza anchetei desfasurata cu ajutorul birourilor notariale incepand cu anul 2009", mai arata oficialii INS, care mai precizeaza ca obiectivul cercetarii este de a masura evolutia trimestriala a preturilor proprietatilor rezidentiale fata de anul 2009 (anul de incepere al anchetei) si nu de a calcula pretul mediu pe metru patrat sau o valoare medie per tranzactie in functie de numarul de camere sau suprafata utila.Acesta este unul dintre cei mai asteptati indici din economia locala, in conditiile in care dezechilibrele din piata locuintelor au fost provocate inclusiv de opacitatea pietei, pana acum companiile locale imobiliare isi intocmeau rapoartele privind evolutia preturilor bazandu-se pe preturile solicitate de catre proprietari sau agenti imobiliari, ceea ce genera discrepante si confuzie in piata.
Colectarea datelor.Datele sunt colectate pe baza unui chestionar electronic cu o periodicitate lunara.Variabila colectata prin ancheta preturilor proprietatilor rezidentiale face referire la valoarea per tranzactie (contract de vanzare-cumparare) autentificata de catre notarii publici. In vederea stabilirii cat mai exact a caracteristicilor care influenteaza pretul tranzactiei au fost solicitate si informatii cu privire la locatia amplasarii imobilului, anul construirii, tipul cladirii, Suprafata utila si construita, Nivelul la care se afla locuinta (in cazul blocurilor), suprafata teren ( in cazul caselor), dar si alte caracteristici calitative (Tipul locuintei, Gradul de confort, Incalzire, Tipul de finisaj, Starea de intretinere a locuintei, Materialele de constructie s.a)
Metoda de calcul.Indicele este un indice agregat de tip Laspeyres, care presupune masurarea evolutiei preturilor in perioada curenta fata de o perioada de baza (2009) pentru cladiri de tip apartament, cladiri individuale si total proprietati rezidentiale.Metoda de estimare folosita este metoda "hedonica", care are la baza o functie de regresie prin care se masoara corelatia dintre variabila dependenta (pretul tranzactiei) si caracteristicile reprezentative pentru formarea preturilor proprietatilor rezidentiale. Exista doua mari metode de calculare a indicelui rezidential: metoda regresiei hedonice si cea a vanzarilor repetate. Prima identifica factorii de pret pe baza premisei ca valoarea bunului este determinata de caracteristicile interne ale acestuia si de factorii externi care-l influenteaza. Spre exemplu, utilizand aceasta metoda, pretul unei locuinte este determinat de caracteristicile sale (marime, infatisare, starea fizica etc.), dar si de cele ale vecinatatilor (accesibilitate spre zonele comerciale, institutii de invatamant, nivelul poluarii, valoarea caselor vecine etc.). Practic, metoda regresiei hedonice apreciaza gradul in care fiecare dintre elementele de mai sus afecteaza alcatuirea pretului real.
Ce anume va influenta acest indice? Pe masura ce acest indice se va rafina, el va aduce o transparentizare a pietei imobiliare. Astfel ca cei care isi bazeaza valoarea contabila a activellor pe evaluari trecute, ar putea fi afectati. Aici intra mai ales vanzatorii de imobile ramase cu ele pe stoc, dar si bancile, ale caror garantii se pot deteriora ca valoare. De asemenea, valoarea proprietatilor executate silit, care va fi si ea influentata.Mai toate statele membre UE utilizeaza un asemenea indice. Franta are seloger.com, in Marea Britanie exista rightmove.co.uk, iar in Spania indicele fotocasa.es. In paralel cu acesti indici, mai circula indicii oficiali, elaborati fie de notari, fie de Statisticile nationale.Tendinta din Romania este opusa celei inregistrate in Europa, amploarea corectiilor de pret fiind echivalenta cu cea din Franta anului 2009, chiar daca acumlocuintele pariziene incep sa se scumpeasca foarte usor.
Sursa:HotNews

Reglementari in industria imobiliara - Ce (nu) a invatat agentul imobiliar din criza

Agentul (brokerul) imobiliar are “cea mai bine platita meserie grea si cea mai prost platita meserie usoara”, dupa cum spune colega mea Evelina, broker cu experienta castigata pe fondul crizei. Este o observatie simpla, adevarata si total lipsita de aroganta, sosita din partea unui broker promovat recent in cadrul companiei.
In urma cu ceva timp, spuneam ca aroganta brokerului imobiliar o sa dispara si pot spune ca suntem pe drumul cel bun. Oamenii de calitate in imobiliare, si ma refer la piata rezidentiala, sunt putini, dar mai multi ca niciodata.
Nivelul de bun simt al brokerului a capatat cote alarmante si parca imi doresc sa mai tina putin criza. “Brokerii crizei”sunt, din fecirire pentru consumatorul final care s-a obisnuit sa ne injure “casta” pe unde apuca, tot mai multi. Ar trebui cautati, folositi (dar va rog, numai de catre cei care inteleg ca agentii traiesc din comision) si, de ce nu, incurajati.
Cum? Un comentariu anti-agent, linistit dar “inteligent”, pe un forum ar fi: “capusele, sa dispara toti!”. Un raspuns din partea mea care va dezamagi ar putea fi: de acord.
Si mergem mai departe: cum ar putea sa dispara un agent imobiliar de trista amintire si incurajat unul care are chef de munca? Simplu: sa reglementam industria! Si ne permitem sa spunem ca este industrie daca ne gandim la cati bani s-au facut din imobiliare in anii de boom. Cateva solutii fi: cursurile scumpe de “afara”, examen de absolvire la final, examen psihiatric (eventual la inceput), radical din 15 si altele. Eu cred ca o sa mearga!
Nu cred ca vom inventa apa calda, dar exista dorinta si vointa pentru a avea in piata brokeri licentiati. Am discutat acest aspect cu Radu Lucianu, managing partener al CBRE, un om care imi este concurent si nu am fost surprins sa vad aceeasi abordare. Si daca acest om, cu tot ceea ce a vazut si a trait in imobiliarul romanesc de la inventarea lui incoace, considera ca meseria trebuie reglementata, atunci cred ca asta este solutia si ca nu sunt singur si nici nebun.
Iar daca ne apucam de treaba, atunci putem spune ca ceva tot s-a schimbat de cand bate vantul prin imobiliare. Sa am maine brokeri 100% valabili si cu termen de garantie de maxim 1 an al licentei (care se poate prelungi tot cu examen) poate este utopie, dar daca devine ceva real este un inceput bun.
Putem continua, de exemplu, cu securizarea veniturilor, pe care de multe ori le obtinem cu greu de la consumatorii serviciilor de consultanta imobiliara, care dupa ce ii urcam “sacul in caruta” dau bice la cai si ne lasa cu ochii in soare. Insa de multe ori ii lasam pentru ca fac parte oricum din categoria nevertebratelor, care injura doar pe site-uri pentru ca in fata nu au curaj.
Sursa:Wall Street

Consultantul imobiliar de maine...

...poate nu chiar de maine, dar nu o sa mai treaca mult timp si vor intelege toti agentii imobiliari ca imobiliarele nu sunt pentru orcine si nu mai inseamna: - sa vii la birou pe la 10-11am, - sa mai stai la o barfa cu colegii sau sa pierzi vreme in discutii interminabile - sa te uiti pe site-uri la “poze” si la comentarii malitioase, ca mai apoi sa iti deschizi 2-3 varinate de jocuri si apoi sa incepi sa joci "solitare" - sa astepti sa sune telefonul la ofertele puse aiurea pe site-uri sau date la ziar - sa iesi la vizionare cu niste clienti “sacaitori” si "necalificati"care n-au ce face si s-au gasit sa fie pretentiosi exact in ziua in care tu aveai chef sa inchizi un deal - sa mergi la proprietar si sa-i oferi cel mai mic comision pe care l-a primit de la alti agenti - sa lasi ca singurul “document” dintre tine si proprietar sa fie o carte de vizita - sa oferi “consultanta” in baza flerului tau, ca doar nu esti "Ogica" - sa pleci in pauza de pranz, pana spre seara…ca doar nu mai ai nimic de invatat - sa pui eticheta “NO BUSINESS!” pe weekenduri si pe zilele libere (exceptie Sarbatorile). …si lista poate continua Asociatiile imobiliare, francizele (romanesti si multinationale), portalurile imobiliare vorbesc tot mai mult in ultima vreme despre profesionalizarea agentului imobiliar, iar pe alocuri se vad roadele. Stiti cand un agent imobiliar este mandru de meseria lui? Atunci cand isi asuma sa-si identifice NUMELE cu MESERIA. Daca numele unei firme il mai poti schimba sau il poti uita,numele tau ...niciodata!

Bilantul la trei zile al primului targ imobiliar virtual

Un numar de 26.778 de vizite au fost inregistrate in primele trei zile la cele 32 de standuri ale expozantilor pe ImoSfera, primul targ imobiliar virtual din Romania, care poate fi vizitat online in 21 iunie - 27 iunie, anunta portalul imobiliare.ro, organizatorul evenimentului online.
Vizitele s-au materializat in 330 de discutii si cereri de contact directe. Timpul total petrecut pe chat de expozanti si vizitatori a insumat 34 de ore si 7 minute. Timpul mediu petrecut pe chat a fost de 9 minute si 29 de secunde.
Numarul vizitatorilor unici in primele trei zile de targ a ajuns la 14.396. Cel mai mare interes a fost starnit de imaginile expozantilor care au atras atentia a 5.326 de vizitatori, aceasta facilitate a fost urmata in preferintele vizitatorilor de sectiunea de informatii generale care a adunat 5.291 de vizitatori. De asemenea, 1.261 de vizitatori au descarcat brosurile de prezentare.
Potrivit imobiliare.ro, in primele trei zile, cel mai performant stand a fost cel al dezvoltatorului Adama care a adunat 2.168 de vizite si 19 cereri de contacte directe si discutii pe chat concretizate in 71 de minute de convorbire.
Printre ofertele prezentate de expozanti se gasesc: tranzactii fara comision si voucher pentru mobilier, achitarea unui avans fix la incheierea contractului, urmand ca pana in 2011 clientul sa nu mai plateasca nimic, rate directe la dezvoltator, bucatarii utilate si finisaje personalizate, locuri de parcare incluse in pret, reduceri de de 8.500 de euro la unele vile sau terenuri la munte in rate la proprietar.
ImoSfera, primul targ imobiliar virtual din Romania, va fi deschis in saptamana 21 iunie - 27 iunie, pe o platforma dezvoltata de portalul imobiliare.ro, pe lista finala a primei editii figurand 32 de expozanti, in majoritate dezvoltatori imobiliari.
Astfel, sunt prezentate 32 de ansambluri rezidentiale din 8 orase mari ale Romaniei, respectiv Bucuresti, Brasov, Cluj-Napoca, Constanta, Oradea, Ploiesti, Bacau si Timisoara.
Printre dezvoltatorii care vor expune proiecte in cadrul ImoSfera se numara Adama, Impact, Gabi's Development, Green City Construct, HL1 Group, Volumetric Traian Park, Mao Imobiliare, Cavanaro, Conarg, Ank Art Building, Tri Investments ERPF, Corsaru Rosu, Arh Ventures, Selina Invest si Mega Constructii. De asemenea, agentiile Grup de Lux din Cluj-Napoca, Inedit imobiliare din Brasov, respectiv Apulum 94 si Green Angels din Bucuresti vor expune proiecte rezidentiale la prima editie a targului virtual.
Sursa:Wall Street

Dezvoltator imobiliar: Romania este o tara bogata, dar nenorocita de guverne

La nivel teoretic, Romania este pe lista prioritatilor pentru multi investitori, insa lipsa infrastructurii si nepasarea guvernelor pentru acest aspect determina potentialii investitori sa ocoleasca tara noastra, spune Asher Lax,, directorul de marketing si vanzari in cadrul dezvoltatorului Adama.

Drumurile si bordurile, cele mai mari probleme
Dezvoltatorul Adama, controlat de fondurile de investitii Tiger Global si Immoeast, are in constructie circa 500 de apartamente pe piata locala, la care se adauga alte 500 finalizate.
Asher Lax (foto), directorul de marketing si vanzari in cadrul Adama, recunoaste ca in ultimul an vanzarile au mers greu, desi au scazut preturile cu 10-15%, insa considera ca situatia pietei imobiliare nu este neaparat mai grava decat a altor sectoare.
Multi dezvoltatori au inghetat proiectele si unii chiar au renuntat la planurile pentru Romania, insa acest lucru nu se intampla doar in imobiliare. Multi investitori au bani pentru Romania, dar planurile lor sunt blocate de starea infrastructurii. Nu avem drumuri, iar asta este problema statului. O companie privata ar vrea sa faca un hotel sau o fabrica de mobila la capatul drumului, daca acel drum ar fi bun”, spune reprezentantul Adama.
In opinia sa, Romania are prea putine drumuri si prea multe borduri, iar aceste lucruri atarna greu in ochii potentialilor investitori. Nu este vorba de potential, spune Lax, Romania are potential pentru dezvoltari imobiliare sau pentru dezvoltarea turismului, insa fara infrastructura acest potential ramane doar la nivel teoretic.
“Statul ar trebui sa se implice mai mult in crearea unei infrastructuri si mai putin in constructia de sali de sport sau patinoare. Romania este o tara bogata, dar nenorocita de guverne. Toate au contribuit la acest lucru, unul dupa altul”, afirma directorul de marketing si vanzari al Adama.
Asher Lax are 60 de ani, s-a nascut in orasul Baia Mare, insa a plecat in Israel la varsta de zece ani.
O casa din Romania costa cu 50% mai putin in Bulgaria
Dezvoltatorul Adama a inaugurat ieri proiectul Evocasa Orizont (foto), in urma unei investitii de circa 13,5 milioane de euro. Evocasa Orizont, amplasat in comuna Blejoi, la trei kilometri de orasul Ploiesti, cuprinde 118 apartamente, dintre care circa 40% au fost vandute, si 38 de vile, dintre care au fost vandute doar patru. Investitia in prima faza a complexului este estimata la 13,5 milioane de euro.
“Aceeasi casa are un pret la jumatate in Bulgaria. In Romania, costurile de constructie sunt mult mai mari. Am fost la Nisipurile de Aur si am vazut vile cu preturi de 50.000-70.000 euro”, spune Asher Lax.
Ca solutie de criza, Adama a hotarat sa vanda unele locuinte fara finisaje, dupa ce in decursul anului trecut a redus preturile cu 10-15%. Astfel, o garsoniera nefinisata cu o suprafata construita de 55,7 mp are un pret de 54.571 euro, pretul urcand pana la 59.674 euro pentru aceeasi locuinta cu finisaje.
Un apartament cu doua camere (61,3 mp) poate costa 58.974 euro in varianta “la gri” sau 82.055 euro, complet finisat. Pentru vile, preturile urca pana la 112.971 euro si chiar pana la 161.016 euro pentru o casa finisata. Pe piata apartamentelor vechi din Ploiesti, preturile medii oscileaza in jurul valorii de 40.000 euro, un apartament cu doua camere putand fi cumparat cu circa 25.000 euro.
Pe terenul de zece hectare din comuna Blejoi, Adama are in plan sa dezvolte si faza a doua a proiectului, insa cu mai mult accent pe apartamente si mai putin pe vile, intrucat bugetele cumparatorilor sunt mai apropiate de acest gen de locuinte.

Investitie de 15 mil. euro intr-un bloc in zona Piata Sudului
Dezvoltatorul Adama planuieste sa inceapa peste un an constructia unui bloc cu 11 etaje in cartierul Berceni, in apropiere de Piata Sudului, investitia fiind estimata la circa 15 milioane de euro.
“Am cumparat terenul anul trecut, la un pret cu circa 50% mai mic fata de perioada 2007-2008. O parte din apartamente vor avea preturi apropiate de plafonul Prima Casa, aproximativ 60.000 euro”, spune Asher Lax.
Cu toate acestea, vanzarile dezvoltatorului au scazut in ultimele doua luni, ca urmare a masurilor de austeritate anuntate. Astfel, daca in lunile trecute Adama vindea circa 20 apartamente pe luna, acum vanzarile sunt aproape blocate. Cele mai mari vanzari sunt inregistrare de proiectul Evocasa Completa, din Bacau, intrucat are cele mai mici preturi si un sistem de rate la dezvoltator de pana la cinci ani.
“Statul ar trebui sa se implice mai mult in sustinerea pietei imobiliare. O masura necesara ar fi aplicarea unui TVA de 5% pentru locuintele cu preturi de pana la 500.000 lei (118.000 euro), si nu doar pentru cele mai ieftine de 380.000 lei (90.000 euro), cum este in prezent”, a incheiat directorul de marketing si vanzari al Adama.
Dezvoltatorul Adama a finalizat in decembrie 2009 prima faza a proiectului Evocasa Completa, din Bacau, iar in luna februarie a acestui an a terminat prima cladire Evocasa Armonia, din cartierul Titan.
Sursa: Wall-Street

Asigurarea obligatorie a casei,valabila din toamna

Asigurarea obligatorie a locuinţelor va fi impusă populaţiei abia din toamnă, spun reprezentanţii Comisiei de Supraveghere a Asigurărilor (CSA).
Decizia survine după ce, anterior, ei anunţaseră că asigurarea va fi implementată de la 1 iulie. Termenul-limită a fost avansat, astăzi, la un seminar organizat la Mamaia, în cadrul căruia s-au discutat propunerile de modificare a legii, dar şi demersurile realizate de CSA pentru aplicarea prevederilor Legii asigurării obligatorii a locuinţelor.
Vara îţi faci poliţă şi iarna eşti protejat
Potrivit oficialilor Pool-ului de Asigurare Împotriva Dezastrelor (PAID), în această perioadă de vară se va pune la punct emiterea poliţelor de asigurare. Acestea vor putea fi emise după ce vor fi finalizate contractele de reasigurare şi baza de date necesară.
Întrucât termenul de aplicare a asigurării obligatorii a fost amânat de mai multe ori, asigurătorii îndeamnă populaţia să nu omită încheierea de asigurări facultative.
"Până atunci însă, sfătuim populaţia să se asigure facultativ la valoarea reală a locuinţelor", a declarat Aurora Florea, director în cadrul CSA. Asigurarea facultativă poate ajunge undeva în jurul a 100 euro pe an, plătibili şi în rate.
"Clienţii îşi pot asigura casa nu doar pentru riscurile care sunt cuprinse pe această poliţă de asigurare obligatorie (cutremure, inundaţii, ploi), ci şi pentru explozii, căderi de corpuri şi alte riscuri care pot apărea", a mai spus oficialul. Primele de asigurare obligatorie sunt de 10 şi, respectiv, 20 de euro. Acestea acoperă sume de 10.000 şi, respectiv, 20.000 de euro.
Sursa:Evenimentul Zilei

Piata Imobiliara din Romania,mai transparenta

Piaţa imobiliară din România a devenit mai transparentă în ultimii doi ani, ocupând locul 32, din 81 de pieţe, în urcare cu cinci poziţii faţă de 2008, într-un raport întocmit de compania de consultanţă imobiliară Jones Lang LaSalle.
România s-a menţinut astfel în categoria pieţelor semitransparente, cu 2,68 puncte, pe o scară de la 1 la 5, unde 1 reprezintă maximul de claritate, iar 5 cea mai opacă piaţă, potrivit Indicelui de Transparenţă Globală realizat de Jones Lang LaSalle. Cele 81 de pieţe sunt împărţite în cinci categorii, respectiv cu transparenţă ridicată, transparente, semitransparente, transaparenţă scăzută şi opace.
Dintre pieţele analizate, România a înregistrat a şasea îmbunătăţire ca amploare raportat la anul 2008, de 0,26 puncte, la fel ca Germania şi Irlanda. Evoluţii pozitive mai importante au fost înregistrate de Turcia (0,94 puncte), care a urcat 27 de poziţii, pe 36, urmată de Polonia, oraşele din categoria a doua de transparenţă din China, Portugalia, oraşele din categoria trei din China şi oraşele de nivel doi din India, se arată în raport. Oraşele din Rusia, China şi India sunt împărţite fiecare în trei categorii de transparenţă.
Australia este cea mai transparentă piaţă la nivel mondial în 2010, urmată de Canada, Marea Britanie, Noua Zeelandă, Suedia, Statele Unite, Irlanda, Franţa, Olanda, Germania, Belgia şi Danemarca. Aceste 12 state sunt singurele desemnate de specialiştii Jones Lang LaSalle ca având un grad ridicat de transparenţă. Doar trei pieţe au fost considerate opace în 2010, respectiv Siria (locul 79), Sudan (80) şi Algeria (81).
România este evaluată cu un nivel apropiat de transparenţă cu cel din Grecia (locul 29), Slovacia (locul 30), oraşele de primă categorie din Rusia(31), Taiwan (33), Chile (34), oraşele de rang doi din Rusia (35) şi Turcia (36).
Piaţa imobiliară românească se plasează pe poziţia a 24-a şi la nivel european, fiind inclusă tot în categoria semitransparentă. În Europa Centrală şi de Est, cea mai transparentă piaţă este Austria (locul 11), urmată de Polonia (16), Cehia (18), Ungaria (19), Grecia (21), Slovacia (22), Turcia (26), Bulgaria (27), Ucraina (29), Slovenia (30) şi Croaţia (31). Belarusul are cea mai opacă piaţa imobiliară din Europa, poziţia 33, în timp ce România este încadrată în clasament de oraşele de rang unu şi doi din Rusia, care ocupă locurile 23 şi 25.
Indicele Jones Lang LaSalle privind transparenţa este realizat la fiecare doi ani şi are ca scop sprijinirea investitorilor în domeniu, a companiilor care închiriază şi a retailerilor.
SURSA: Mediafax

The Advisers/Knight Frank: Afacerile consultantilor imobiliari nu vor depasi 5 mil. euro in 2010

Horatiu Florescu, presedintele companiei de consultanta imobiliara The Advisers/Knight Frank, estimeaza ca cifra de afaceri pentru 2010 a primelor trei companii de consultanta imobiliara prezente in piata se va situa intre 2 si 5 milioane de euro.
In opinia sa, este foarte putin probabil ca o companie din aceasta piata sa depaseasca pragul de cinci milioane de euro pentru anul in curs
Luand in calcul tranzactiile la care lucram in prezent, ma astept ca la finalul anului sa ne pozitionam in top trei companii de consultanta imobiliara dupa cifra de afaceri. Este dificil sa facem estimari, insa mi-e greu sa cred ca va exista o companie care sa depaseasca pragul de cinci milioane de euro. Cel mai probabil, primii trei jucatori se vor situa in intervalul doua-cinci milioane de euro”, a declarat, pentru Wall-Street, Horatiu Florescu (foto), presedinte & CEO al companiei de consultanta imobiliara The Advisers/Knight Frank.
Compania si-a inceput activitatea la jumatatea anului trecut, 2009 fiind un an de consolidare a echipei. Au urmat noi recrutari, printre care Ionut Petcu, coordonatorul diviziei de terenuri, Gabriel Chimisliu, care conduce divizia de industrial si Claudia Suhan, senior broker in cadrul departamentului de birouri, in prezent echipa The Advisers/Knight Frank numarand 25 de angajati.
“Suntem inca in proces de consolidare si cred ca pana la inceputul anului viitor echipa noastra va ajunge la 30 de membri. Principalul avantaj pe care il avem este ca 80% dintre agenti au o experienta cuprinsa intre 5 si 13 ani”, a adaugat Florescu.
Grupul britanic Knight Frank s-a clasat pe locul al treilea in topul primelor cinci companii de consultanta imobiliara din Marea Britanie in functie de cifra de afaceri (207 milioane de euro) raportata pentru anul 2009, potrivit unui clasament al publicatiei Property Week. La nivel european, Knight Frank ocupa locul sapte dupa afacerile din 2009, iar la nivel global s-a clasat pe locul al noualea.

Sursa :Wall Street

Importanti Colaboratori,Parteneri- UIL CASA!

COMPANIA IMOBILIARA UIL CASA ITI PUNE LA DISPOZITIE LISTA CU CEI MAI IMPORTANTI CLIENTI :
Grupul de firme Phoenix(Cladiri de birouri si activitati de editare a celui mai important furnizor media de anunturi pe zona moldova)
Ropharma- (fostă IassyFarm Iaşi) este o companie distribuitoare de produse farmaceutice din România. În septembrie 2007, şi-a schimbat numele din IassyFarm Iaşi în Roharma iar sediul social a fost mutat la Braşov.Compania este deţinută de Add Pharmaceuticals Ltd din Cipru, care controlează 75,3% din totalul acţiunilor. Acţiunile companiei sunt cotate la categoria de bază a pieţei Rasdaq, secţiunea XMBS, sub simbolul IAFR.
Operator Cultural
Cel mai important furnizor de servicii interdependente, destinate activităţilor şi instituţiilor cu profil cultural, care acţionează atât la nivel local, cât şi internaţional.
Grupul de firme TerraMold,In prezent, grupul TERRAMOLD se compune din 6 firme, ce acopera un spectru foarte larg de activitati: Terramold, Terramold Invest, Terramold Construct, Terramold Lex, Terramold Medical si Terramold Protect Darian Specialist in "diagnosticarea"valorii
DARIAN DRS, fondată în 1990, este începând cu anul 1994 membru corporativ ANEVAR (Asociaţia Naţională a Evaluatorilor din România), lucrările elaborate fiind în conformitate cu Standardele Internaţionale de evaluare (IVS) adoptate în România. DARIAN DRS S.A. a fost auditată de SGS şi a obţinut certificarea în domeniul calităţii conform ISO 9001:2008, încă din anul 2003, recertificat în 2009.
Eco Invest-Specialistii in management de proiect,financiar-contabil si al calitatii!
Realizarea de servicii de management de un înalt profesionalism, care să aducă satisfacţii clienţilor noştrii şi care să aducă beneficiile dorite fiecărui client în funcţie de nevoile şi strategia lui de dezvoltare.
MAR Center,Dezvoltarea de proiecte imobiliare pentru companii.
According Group,ACCORDING GROUP este o companie de distributie in domeniul materialelor auxiliare de constructii cu activitate atat pe piata industriala cat si piata de retail, oferind clientilor solutii complete si adaptate nevoilor lor.
Pe piata industriala este lider in Romania in furnizarea de solutii profesionale pentru productia de geam termoizolant si prelucrari de sticla.
Pe piata de retail este unul din furnizorii cei mai importanti la nivel national pentru solutii de etansare si izolare sub brandul propriu COMPAKT.
Textila Group,TEXTILA este una dintre cele mai importante firme de accesorii textile din Romania.
Ceramica Iasi,Ceramica Iasi este unul dintre cei mai importanti producatori romani de caramida si blocuri ceramice si dorim sa devenim un lider cu un cuvant important de spus pe piata materialelor de constructii din Romania, prin portofoliul de produse, prin calitatea echipei si printr-o atitudine deschisa si flexibila fata de consumatorii si partenerii nostri.
ATTIS GROUP Iasi,Dealer al Leader-ului Mondial in Productia de Gaze Tehnice Industriale si Medicinale LINDE AG, cu reprezentanta in Romania, LINDE GAZ ROMANIA SRL ; societatea este unul dintre cei mai mari Distribuitori din tara care doreste ca in Jud Iasi si imprejurimi sa asigure Servicii de Calitate pentru toti Utilizatorii de Gaze Industriale.
DAN ZAHARIA,Retail Management si consultanta imobiliara.
SANDS MARKETING,Servicii profesioniste in turism.
Printre clientii companiei noastre se numara firme si reprezentante de prestigiu mentionate mai sus, societati de asigurare precum si numeroase persoane fizice.Recomandarile acestora certifica gradul inalt de originalitate,profesionalism si motivatie al specialistilor nostri imobiliari.Suntem o echipa de OAMENI care lucreaza numai in interesul altor OAMENI.Echipa Uil Casa multumeste tuturor clientilor,partenerilor si competitorilor, si isi doreste ca in curand si dvs.sa va numarati printre ei.

Dictionar Imobiliar

ANTECONTRACT - conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor un anumit contract al carui continut esential este determinat in prezent. Este deci un acord de vointa prealabil perfectarii altui contract, acord ce are ca obiect asumarea obligatiei de a face, adica de a perfecta ulterior contractul promis, in conditiile convenite prin respectivul acord prealabil.
AFINI - persoane intre care exista legatura de afinitate. Sunt sotul si rudele celuilalt sot. Nu sunt nici sotii intre ei si nici rudele unuia dintre soti cu rudele celuilalt sot. (Afinitate-termen ce desemneaza legatura juridica, derivata din casatorie, in ce priveste raporturile dintre oricare dintre soti si rudele celuilalt sot.)
CADASTRU - sistem unitar si obligatoriu de evidenta tehnica, economica si juridica prin care se realizeaza identificarea, inregistrarea, reprezentarea pe harti si planuri cadastrale a tuturor terenurilor, precum si a celorlalte bunuri imobile de pe intreg teritoriul tarii, indiferent de destinatia lor de proprietate.
CARTE FUNCIARA - inscris oficial reprezentand unitatea de baza in sistemul de publicitate imobiliara in cadrul caruia evidenta se tine pe imobile si nu pe proprietari. C.F se intocmeste in mod distinct pentru fiecare imobil si cuprinde mentiuni despre toate actele translative sau constitutive de drepturi in privinta imobilului respectiv. Se intocmeste si se numeroteaza pe localitati.
CAPACITATE DE FOLOSINTA (capacitate subiectivala) A PERSOANEI FIZICE - expresie ce desemneaza aptitudinea individului de a avea drepturi si obligatii. Prin acest concept se exprima calitatea omului de a fi subiect de drept sau. In alti termeni, aptitudinea sa de a fi titular de drepturi si obligatii.
CAPACITATEA DE FOLOSINTA A PERSOANEI JURIDICE - aptitudinea generala si abstracta a persoanei juridice de a avea drepturi si obligatii care se circumscriu scopului avut in vedere la infiintarea ei. Este inalienabila.
CLAUZA CONTRACTUALA - stipulatie inclusa de parti, in virtutea principiului libertatii conventiilor, in continutul contractului lor.
CONCESIUNE - operatie juridica avand ca finalitate punerea in valoare a unor activitati economice, servicii publice, unitati de productie ale unor regii autonome si terenuri proprietate de stat.
CONTRACT DE COMISION - contract in temeiul caruia o persoana fizica sau juridica numita comisionar, se obliga fata de alta persoana (fizica sau juridica) numita comitent, sa incheie anumite acte juridica in nume propriu, dar in contul acesteia din urma, primind pentru serviciul respectiv o remuneratie numita comision, calculata procentual la valoarea operatiunii realizate.
CONTRACT DE COMODAT - contract prin care o persoana numita comodant, remite, spre folosinta temporara, unei alte persoane numita comodatar, un lucru cu obligatia pentru acesta din urma de a-l restitui in natura, in individualitatea sa.
CONTRACT DE DONATIE - contract solemn, unilateral si cu titlu gratuit prin care una din parti, numita donator, isi micsoreaza actual si revocabil, cu intentie liberala, patrimoniul sau cu un drept (real sau de creanta), marind corespunzator patrimoniul celeilalte parti, numita donatar, cu acelasi drept, fara a urmari sa primeasca ceva in schimb.
CONTRACT DE INTRETINERE - contract in virtutea careia una din parti numita intretinut instraineaza un bun sau plateste o suma de bani (numita capital) celeilalte parti, numita intretinator, care se obliga in schimb, sa-i asigure intretinerea (adica toate cele necesare traiului), pe durata intregii sale vieti, si, la deces sa o inmormanteze dupa datina.
CONTRACT DE LOCATIUNE - contractul in virtutea caruia o persoana numita locator se obliga sa asigure altei persoane numita locatar folosinta integrala sau partiala a unui lucru sau prestarea unui serviciu pe o durata de timp determinata, in schimbul unui pret corespunzator.
CONTRACT DE MANDAT - contract in virtutea caruia o persoana numita mandatar se obliga sa faca ceva pe seama altei persoane, numita mandant, de la care a primit o imputernicire in acest scop.
CONTRACT DE RENTA VIAGERA - contract prin efectul caruia o persoana numita credirentier, instraineaza un bun sau plateste o suma de bani (numita capital) catre o alta persoana numita debirentier, care se obliga, in schimb, sa efectueze in favoarea celei dintai o prestatie periodica in bani, numita renta viagera, pana la decesul acesteia.
CONTRACT DE SCHIMB - contract prin care partile, numita copermutanti, dau fiecare celeilalte un lucru pentru altul.
CONTRACT DE SUBLOCATIUNE - acord de vointe in temeiul caruia locatarul care a dobandit folosinta temporara a unui bun pe baza unui contract de locatiune subinchiriaza acel bun unui tert (sublocatar) care se obliga sa plateasca chirie.
CONTRACT DE VANZARE-CUMPARARE - contract prin care una din parti, numita vanzator, stramuta proprietateaunui bun al sau asupra celeilalte parti, numita cumparator, care se obliga a plati, in schimb, celui dintai (adica vanzatorului) o suma de bani convenita ca pret al bunului vandut.
DREPT DE ABITATIE - drept de uz avand ca obiect o casa de locuit. In principiu, nu poate fi cedat si nici inchiriat; prin exceptie titularul sau poate inchiria altcuiva partea din casa pe care nu o locuieste.
DREPT DE CREANTA - exprima facultatea creditorului dintr-un raport juridic obligational de a pretinde debitorului indeplinirea obligatiei corelative de a da, de a face sau a nu face ceva.
DREPT DE IPOTECA - drept real accesoriu avand ca obiect un bun imobil al debitorului sau al altei persoane fara deposedare, care confera creditorului ipotecar dreptul de a urmari imobilul respectiv in stapanirea oricui s-ar afla si de a fi platit cu prioritate fata de ceilalti creditori din pretul acelui bun.
DREPT DE PREEMTIUNE - facultate de care se bucura o persoana de a fi preferata oricarei alte persoane la cumpararea unui anumit bun.
DREPT DE PROPRIETATE - drept subiectiv, ce da expresie juridica aproprierii unui lucru intr-o anumita forma sociala si care permite individului, entitatilor juridice colective sau statului, ori organelor sale (centrale sau locale) sa posede sau sa foloseasca si sa dispuna de lucrul respectiv, fie direct si nemijlocit prin putere proprie si in interes propriu, fie indirect si nemijlocit, ca efect al punerii in valoare de catre titularii lor a drepturilor reale principale constituite asupra lui, in cadrul si cu respectarea legislatiei existente.
DREPT DE SERVITUTE - drept real imobiliar, accesoriu, perpetuu si indivizibil care dezmembreaza proprietatea, conferind titularului sau anumite prerogative strict limitate asupra lucrului altuia.
DREPT DE SUPERFICIE - drept real care consta in dreptul de proprietate ce-l are o persoana numita superficiar asupra constructiilor, plantatiilor si altor lucrari aflate pe terenul apartinand altei persoane, teren in privinta caruia superficiarul dobandeste un drept de folosinta.
DREPT DE UZUFRUCT - drept real care confera titularului sau posesia si folosinta asupra lucrurilor ce apartin altcuiva, percum si posibilitatea exercitarii acestor atribute in aceleasi conditii ca si proprietarul avand insa indatorirea de a conserva substanta lucrurilor respective.
EVICTIUNE - termen ce desemneaza pierderea de catre cumparator, in tot sau in parte, a dreptului de proprietate asupra lucrului cumparat, sau tulburarea cumparatorului in exercitarea prerogativelor de proprietar cu privire la acel lucru, pierdere sau tulburare survenite ca urmare a valorificarii de catre vanzator sau de catre un tert a unui drept care exclude, in tot sau in parte, dreptul cumparatorului referitor la bunul respectiv.
GAJ - contract accesoriu, real, unilateral si indivizibil in temeiul caruia debitorul sau o terta persoana remite creditorului sau unui tert, un bun mobil, corporal sau incorporal, in vederea garantarii executarii unei obligatii.
POPRIRE - modalitate a executarii silite constand in indisponibilizarea sumelor de bani, titlurilor de valoare sau a altor bunuri mobile, incorporale, urmaribile datorate debitorului de catre un tert sau pe care acesta i le va datora in viitor in temeiul unor raporturi juridice existente.
PROMISIUNE DE CONTRACT - conventia prin care una din parti sau ambele parti se obliga sa incheie in viitor un anumit contract al carui continut esential este determinat in prezent.
REZILIERE - termen ce desemneaza in mod generic desfacerea contractului sinalagmatic cu executare succesiva, producand efecte numai pentru viitor, iar nu si pentru trecut si care este motivata prin faptul neesecutarii necorespunzatoare a contractului de catre una din parti din cauze imputabile acesteia.
REZOLUTIUNEA CONTRACTULUI - desemneaza desfiintarea cu efect retroactiv a contractului sinalagmatic cu executare uno ictu, la cererea unei parti ca urmare a neexecutarii culpabile a prestatiei asumata de catre cealalta parte.
SUBROGATIE - procedeu juridic presupunand substituirea creditorului dintr-un raport juridic obligational de catre o alta persoana care platind acestuia (creditorului initial) datoria debitorului dobandaste calitatea de creditor al acelui debitor impreuna cu toate drepturile pe care le avea impotriva lui creditorul platit.
VICII ASCUNSE - desemneaza in mod generic defectele sau deficientele calitative ale bunului vandut, inchiriat, sau ale lucrarilor executate, care, existand in momentul predarii bunului nu au fost cunoscute de catre dobanditor si nici nu puteau fi descoperite de el prin mijloacele obisnuite de verificare sau receptie si care fac ca bunul sa nu poata fi intrebuintat conform destinatiei sale ori ii micsoreaza posibilitatile de intrebuintare in asa masura incat se poate presupune ca dobanditorul n-ar fi contractat sau n-ar fi consimtit sa plateasca pretul contractual stabilit daca l-ar fi cunoscut.
TESTAMENT - act juridic unilateral, solemn, esentialmente personal si revocabil prin care testatorul dispune, pentru cazul incetarii sale din viata de intreaga sa avere sau numai de o parte din aceasta.

Atentie!!! Cresc preturile imobiliare!

Raportul de monitorizare imobiliara al lunii martie, realizat de anunturiparticulari.ro , dezvaluie o adevarata surpriza. Dupa o perioada indelungata in care trendul descendent al pretului imobilelor si-a pus amprenta pe piata imobiliara, iata ca a venit si momentul in care lucrurile incep sa se stabilizeze.
Pentru prima data in ultimii doi ani, timp in care s-au inregistrat deprecieri masive ale valorilor locuintelor, iata ca in martie 2010 preturile imobilelor incep din nou sa creasca. Pragul minim al preturilor se pare ca a fost deja atins, si in momentul de fata asistam la o crestere total neasteptata a preturilor.
Daca in luna februarie, pretul mediu solicitat de catre proprietarii interesati sa-si vanda o garsoniera era de 42303 euro, iata ca pretul mediu al lunii martie a crescut usor pana la 43060 euro. Cresterea de 1.79% reprezinta o premiera a acestor ultimi doi ani, si ne duce cu gandul la o posibila revenire a echilibrului pietei.
O alta crestere notabila a fost reperata in cazul apartamentelor de doua camere, pretul acestora crescand cu 2.64% fata de luna precedenta, pana la un pret mediu de 68145 euro, fata de 66395 euro, pretul lunii februarie.
Apartamentele cu 3 camere sunt singurele de pe piata care si-au pastrat trendul descendent, pretul lunii martie atingand nivelul de 92803 euro, fata de 94228 euro - pretul lunii precedente, ceea ce denota o scadere cu 1.51 % a pretului mediu solicitat initial de proprietari.
Revenind la cresteri neasteptate, putem remarca de asemenea diferenta considerabila de 4.34% in plus a pretului mediu solicitat pentru apartamentele cu 4 camere. Se atinge in luna martie un pret mediu de 118826 euro, fata de 113887 euro in luna precedenta.
Cat despre numarul ofertelor de pe piata, putem spune ca acesta a crescut cu aproape 50% fata de luna precedenta. Numarul cel mai mare de oferte s-a inregistrat la apartamentele cu 2 camere. Acesta a crescut de la 661 la 941 in doar o luna si este urmat de numarul apartamentelor cu 3 camere, ajuns la 684 de la 524 in februarie. Numarul garsonierelor scoase la vanzare in martie a fost de 486, cu 74 mai multe decat in februarie, iar cel al apartamentelor de 4 camere a fost de 205, cu 55 mai multe fata de luna precedenta.
Ne putem astepta deja la o rata crescatoare a valorilor imobiliare?
Raspunsul la aceasta intrebare se poate contura urmarind evolutia pe ultimii doi ani a situatiei. Asa cum luna martie a anului 2008 a fost luna decisiva in care a inceput procesul de scadere drastica a preturilor, in acelasi fel, luna martie a anului 2010 poate fi luna in care putem spune ca preturile s-au stabilizat. Cum vor fi preturile luna viitoare nu poate nimeni sa stie, dar cu siguranta nu vom mai asista nici la cresteri spectaculoase, dar nici la scaderi dramatice de preturi.

Cod Etic broker imobiliar-dezbatere publica pe www.abi.org.ro

Asociatia Brokerilor Imobiliari demareaza o campanie menita sa standardizeze activitatea din domeniul imobiliar. In acest sens, se pregateste lansarea Codului Etic al brokerului imobiliar, ce urmeaza a fi principalul instrument de formare a conduitei de broker.
Dezbaterea publica pe aceasta tema este deschisa si se adreseaza tuturor persoanelor care au contact cu activitatile din domeniul vizat de catre asociatie.
Odata cu adoptarea Codului, se urmareste realizarea unui set de reguli clare si transparente care sa fie respectate cu rigurozitate de catre brokerii imobiliari pentru a interactiona mai bine cu publicul.
Codul Etic al brokerului imobiliar va consta intr-un set de reguli precise, care vor reglementa:
- competentele brokerului imobiliar / nivelul de instruire
- gradul de moralitate si onestitate
- modul de reprezentare - reprezentare exclusiva si dubla reprezentare
- asigurarea profesionala
- siguranta tranzactiilor
- confidentialitea tranzactiilor
- acordul de promovare al proprietatilor
- reguli de conduita in relatia cu clientii
- organismele de Arbritraj si Disciplina
Respectarea Codului Etic propus de ABI va duce la imbunatatirea relatiilor dintre clienti si agenti. Odata inteleasa importanta existentei unui broker in realizarea unei tranzactii imobiliare, este absolut esentiala si gasirea unui profesionist in domeniu. Un broker bine instruit poate face un client foarte fericit, iar garantia profesionalismului incepe odata cu respectul pe care agentul il acorda meseriei sale prin adoptarea unui cod etic.
Persoanele care considera profesionalismul si etica factori esentiali in buna desfasurare a activitatii imobiliare sunt invitate sa participe la stabilirea celei mai bune formule de Cod Etic pe care Asociatia Brokerilor Imobiliari il va impune tuturor membrilor.
Avem nevoie de parerea publicului larg pentru a fi siguri ca noul cod etic va veni in intampinarea nevoilor acestuia.
Sesiunea de discutii va fi deschisa pana pe 20 mai si este gazduita de situl asociatiei: www.abi.org.ro

Impozit majorat daca ai o casa mare!

Persoanele care deţin proprietăţi cu suprafeţe mari sau posesorii care obţin venituri din utilizarea lor vor achita un impozit majorat în 2011, însă proprietarii care deţin apartamente pentru locuit vor plăti sume apropiate de cele din acest an.

"Este normal, nimeni nu doreşte să plătească taxe şi impozite. Evităm să mărim nişte taxe care afectează toţi cetăţenii României. Încercăm să ducem în zona de normalitate diverse zone în care taxarea în România nu este normală, ca să spun aşa. O să venim, începând cu anul viitor, cu un nou sistem de taxare a proprietăţilor pentru că în România proprietatea nu este taxată", a spus Vlădescu, la Antena 3.

El a arătat că, probabil, impozitul pentru un apartament cu două camere va rămâne la acelaşi nivel , de circa 100 de lei, întrucât acestea aparţin unor persoane care nu pot plăti mai mult decât această sumă.

"Îmi dau o veste proastă şi mie"

"Dar, cineva care are 20 de apartamente cu două camere şi le foloseşte pentru a realiza venituri nu este normal să plătească tot acelaşi nivel de impozit (precum cel care are o singură locuinţă - n.r.)", a continuat Vlădescu.

El a explicat că nu este normal ca persoanele care au locuinţe mari, de exemplu de 200 sau 400 de metri pătraţi să plătească un impozit de aproximativ 300 de lei.

"Îmi dau o veste proastă şi mie, dacă o luaţi aşa de personal. Cred că, din punctul ăsta de vedere, o parte din cetăţenii României, care au avut şansa, priceperea sau şmecheria, cum se spune de multe ori, să fie mai bogaţi astăzi decât alţi cetăţeni români vor trebui să plătească mai mult", a afirmat ministrul Finanţelor, răspunzând la o întrebare privind impozitul pe care îl va plăti ministrul Economiei, Adriean Videanu, care are o proprietate imobiliară de peste 1.000 de metri pătraţi.

Totodată, Vlădescu a arătat că, în prezent, o companie care deţine un bloc de birouri plăteşte un impozit pe proprietate diferit de o persoană fizică care obţine venituri dintr-o proprietate similară.

"În lumea asta, în ghilimele spun, formula de penalizare a bogăţiei este plata de impozite şi taxe mai mari de către cei care sunt mai bogaţi şi, deci, mai mici de către cei care au venituri mai reduse", a mai spus Vlădescu.

Persoanele care deţin mai multe locuinţe neînchiriate vor fi obligate să achite, până la 30 septembrie, "o taxă de solidaritate" la bugetul local, suplimentar impozitului pe proprietate, în cuantum cuprins între 50% şi 200% din impozit, taxare prin care statul vrea să obţină 31 milioane lei în 2010.

Taxa de solidaritate va fi impusă proprietarilor de mai multe locuinţe printr-o ordonanţă de urgenţă de modificare a Codului Fiscal.

Documentul prevede că persoanele fizice care au în proprietate două sau mai multe clădiri cu destinaţie de locuinţă, care nu sunt închiriate unei alte persoane, datorează în acest an o taxă de solidaritate reprezentând 50% din impozitul datorat pe acest an pentru prima clădire în afara celei de la adresa de domiciliu, 100% din impozitul datorat pentru a doua clădire în afara adresei de domiciliu şi 200% din impozit pentru a treia clădire şi următoarele în afara adresei de domiciliu.

Sursa:Capital