Iaşul văzut de investitorul strategic!

Ca investitor intr-un oraş , eşti interesat de gradul de cultură, de numărul de locuitori, de puterea lor de cumpărare, de calificarea forţei de muncă, de nivelul şomajului, de stocul de clădiri existente, de terenurile libere, de costul materialelor de construcţii, de costul manoperei, de randamentul chiriilor, de gradul de ocupare a clădirilor, de proiectele în derulare, de cererea viitoare de locuinte,de regulamentul urbanistic, etc...De ce toate acestea?
Investitorul are nevoie de date certe care să-l ajute să aleagă mărimea proiectului, costul său, şi perioda de amortizare a investiţiei, rentabilitatea acesteia.
Care sunt datele certe cu privire la piaţa imobiliară Ieşeană :
Aflat la graniţa de est a Uniunii Europene, Iaşiul este legat de restul ţării prin drumul european E583, DN24 si DN28, cu apartenenţă la Coridorul 9 european constituind o placă turnantă între Occident si ţările din fostul spaţiu C.S.I.
In citatul de mai jos putem regăsi importanţa coridoarelor pan europene, Iaşul fiind unul dintre orasele României aflat pe un astfel de coridor .
"Ca urmare a deschiderii fostului bloc estic la începutul anilor 1990, au avut loc o serie de Conferinţe de Transport Pan-European, cu scopul de a identifica necesităţile de dezvoltare a infrastructurii de transport în Europa de Est, şi a crea o strategie ce urma să integreze sinergic toate reţelele de transport din Europa lărgită.
In urma primei Conferinţe de Transport Pan-European (Praga, 1991) s-a ajuns la concluzia că în rezolvarea problemelor de transport accentul trebuie pus pe o abordare având ca centrala ideea de coridor. In cadrul celei de-a doua conferinţe (Creta, 1994) s-au definit nouă coridoare de transport - asa numitele Coridoarele Helsinki sau Coridoare Pan-Europene. Acestea au fost recunoscute ca principalele artere de transport din Europa de Est, şi s-a subinţeles faptul că investiţiile în infrastructura de transport trebuie realizate prioritar de-a lungul acestor coridoare.
Ca urmare a lobby-ului făcut de ţările balcanice pentru o conexiune mai bună între Europa de Vest şi Balcani, la a treia conferinţă (Helsinki, 1997) a fost adăugat un al zecelea coridor reţelei, mărind conectivitatea zonei balcanice.
De asemenea, la a treia conferinţă au fost definite patru Zone de Transport Pan-European ce acoperă bazine maritime: zona Mării Negre, zona Barents - Euro Arctica, Mările Adriatica / Ionica şi zona Mediterană.
Rolul celor zece coridoare este de a crea legături între Europa de Vest şi Europa de Est, cât şi între statele din Europa de Est. Fiecare coridor are o componenta rutieră şi una feroviară, cu excepţia Coridorului VII, care este reprezentat de segmentul de Dunare în aval de Viena.
Coridoarele formează o reţea ce se intinde de la vest (punct extrem: Nurnberg) la est (punct extrem: Nijni Novgorod) şi de la nord (punct extrem: Helsinki) la sud (punct extrem: Salonic). Reţeaua formată de coridoarele pan-europene este prezentată in figura de mai sus.
Coridoarele pot fi clasificate ca orientative aproximativ nord-sud (I, V, VI si IX) sau vest-est (II, III, IV, VII, VIII si, discutabil, X).
Reţeaua TEM a fost punctul de plecare în definirea Coridoarelor Helsinki, însa reţeaua Coridoarelor Pan-Europene acoperă mai multe ţări decât reţeaua Autostrăzii Trans-Europene.
Densitatea reţelei variază semnificativ, regiunile de vest şi sud având o densitate mai mare decât cele de nord şi est. Cea mai mare "pata alba" a reţelei este formată din partea nordică a României şi partea de sud-vest a Ucrainei. Această zonă este mărginită de Coridorul V (la vest), Coridorul IX (la est), Coridorul III (la nord) si Coridorul IV (la sud)".
Sursa : www.mt.ro
Universitatea de Arhitectură şi Urbanism "Ion Mincu", Bucureşti, în studiul "România 2025, Conceptul de dezvoltare spaţială" ne dă informaţii despre dezvoltarea oraşelor României aflate pe coridoarele pan europene.
In acest studiu găsim ideea anticipării înscrierii oraşelor cu peste 300.000 locuitori în categoria unor metropole. Conform standardelor europene,ele au o bună accesibilitate, cu o dezvoltare cel puţin parţială a unor funcţiuni metropolitane şi cu o anumită influenţă internaţională (intercontinentală, continentală ori regional-europeană).
Constituirea unui sistem policentric echilibrat de regiuni metropolitane a dus la pregătirea accesului în categoria de metropole a 4 municipii din România având fiecare peste 300.000 de locuitori:Braşov, Cluj-Napoca, Craiova şi Iaşi cât şi a sistemului urban Galaţi-Brăila
Spicuim mai jos din lucrarea “Zona metropolitană Iaşi”.
"Municipiul Iaşi reprezintă cel mai dezvoltat centru urban al regiunii Nord Est.
Municipiul Iaşi este un oras de rangul I, municipiu de importanţă naţională, cu rol regional şi influentă potenţială la nivel european. Rolul său polarizator apare cu atât mai mare cu cât în cadrul regiunii de dezvoltare Nord Est, Iaşul este înconjurat de o serie de teritorii rurale caracterizate de absenţa unor sub-centre polarizatoare, consecintă fiind clasificarea întregii regiuni la nivelul continentului european.
Pe de altă parte, prin poziţia sa geografică în cadrul Uniunii Europene, Iaşul poate reprezenta un viitor oraş - poartă către spaţiul economic rusesc si mai departe către Asia.
În consecinţă, o serie de programe şi proiecte este necesar să ia în
considerare, pe de o parte, rezolvarea unor probleme din teritoriul regiunii de
dezvoltare, iar pe de altă parte, programe care să valorifice poziţia sa geografică în Europa.
Dacă este să privim la punctele tari ale oraşului Iaşi si la posibilitaţile pentru viitor , se va vedea că acest oraş întruneşte o combinaţie unică din următoarele caracteristici:
• Lunga sa istorie în câmpul ştiinţei şi al educaţiei ca şi numărul actual de
universităţi şi studenţi, oferă o atmosferă puternic inspiratoare pentru
inventarea de noi tehnologii.
• Prezenta unor monumente culturale şi religioase importante oferă posibilitatea dezvoltării componentei turistice.
• Prezenţa actuală a diferitelor arte şi industrii creative ar putea oferi spaţii de lucru pentru crearea de noi produse şi oferă posibilitatea de regenerare a componentei industriale."
Sursa : www.zmi.ro
Toate aceste informaţii, prezentate aici, din diverse surse, constituie un real ghid pentru un investitor care doreste să intre în piaţa imobiliară a Iaşului.
Referitor la cererea viitoare, sugerez investitorilor locali sa se orienteze spre dezvoltarea spatiilor industriale ( productie si depozitare ), dupa modelul de Parc industrial .
Zone indicate : langa aeroport este necesara o Zona Cargo.
La intrarea in Iasi dinspre Tg.Frumos, si la intrarea dinspre Sculeni, la intrarea dispre Vaslui-Albita.
Parcurile logistice construite dupa normele europene, genereaza fluxuri de cashflow in urma inchirierii si aduc profit pe termen lung.
Cererea de spatii industriale va veni din partea companiilor multinationale ce vor dori sa-si mute in aceasta zona unitatile de productie si desfacere din doua motive : in Iasi costul fortei de munca este mic, nivelul de calificare si competenta este foarte bun.
Al doilea motiv ar fi vecinatatea cu Republica Moldova si Ucraina, acest lucru facilitand producatorilor de bunuri de larg consum ,tranzactiile cu cele doua tari de pe teritoriul iesean.
In speranţa ca toate aceste date va vor fi de folos, va doresc SUCCES !.

Piaţa imobiliară, ficţiune sau realitate !?!

Suntem asaltati de zvonuri pesimiste. Piaţa imobiliară este invadată de ştiri şi analize care te influenţează să renunţi la o investiţie sau la achiziţia unei locuinţe de frica să nu se devalorizeze. Este ca atunci când cineva te manipulează subtil să renunţi la ceea ce-ţi doreşti foarte mult. Să vedem ce este manipularea ? Manipularea reprezintă acţiunea prin care un actor social (persoană, grup, colectivitate) este determinat să gândească şi/sau să acţioneze într-un mod compatibil cu interesele iniţiatorului, şi nu cu interesele sale, prin utilizarea unor tehnici de persuasiune şi distorsionând intenţionat adevărul, lăsând însă impresia libertăţii de gândire şi de decizie. Diferenţa dintre manipulare şi persuasiune constă în faptul că actorul social persuadat cunoaşte intenţia celui care foloseşte această tehnică pentru convingere, pe când în manipulare cel manipulat nu este conştient de intenţia celui care se foloseşte de acest proces de convingere. Manipularea are diferite forme şi moduri de reprezentare. Astfel întâlnim : • manipulări mici – cele care determină modificări minore în situaţia socială dar pot avea şi efecte ample, neprevăzute. • manipulări medii – cele care determină modificări importante ale situaţiei sociale, cu efecte ce pot depăşi dramatic aşteptările, dat fiind că puterea de influenţare a conjuncturilor sociale asupra comportamentului uman e subevaluată. • manipulări mari – cele care influenţează întreaga cultură în care trăieşte individul, sistemul propriu de valori, comportament şi gândire. Persuasiunea - este acţiunea de a convinge pe cineva, într-un mod sau altul, să facă sau să aleagă un lucru. Este acţiunea prin care autorul unui mesaj susţine o idee, încercând să convingă auditoriul. Dezinformarea - reprezintă orice intervenţie asupra elementelor de bază ale unui proces de comunicare, intervenţie ce modifică deliberat mesajele vehiculate cu scopul de a determina în receptori anumite atitudini, reacţii, acţiuni dorite de un anumit agent social. Intoxicarea – este o formă de dezinformare, constând în suprasaturarea surselor cu informaţie falsă, în blocarea canalelor de comunicare cu mesaje mincinoase, diversioniste fie pentru a pregăti opinia publică pentru o lovitură de proporţii, fie pentru a discredita un mesaj corect aşteptat. Instrumentele sale de bază sunt zvonurile, bârfele şi comunicatele tendenţioase. O viziune echilibrată, corectă asupra pieţei imobiliare se poate obţine doar atunci când sunt expuse atât avantajele cât şi dezavantajele respectivei pieţe. In timp ce masa cumpărătorilor amână nejustificat acţiunea de cumpărare , influenţată de zvonul ca piaţa imobiliară cade, investitorii strategici îşi continuă planurile de achiziţi. Astfel, după un interval de timp aflăm, din presă, că o companie multinaţională a facut profit de milioane de euro chiar intr-o perioadă de recesiune, şi că multe altele îşi deschid în fiecare an in Romania noi locaţii. Pentru cei mai mulţi dintre noi afacerile imobiliare au ajuns ceva derizoriu, iar pentru un grup restrâns de oameni ele reprezintă o oportunitate continuă si o sursa de profit.. De aceea, următorul articol va fi dedicat unei analize a pieţei imobiliare ieşene, din perspectiva investitorului strategic.

Vedeţi cum va arăta noua clădire de birouri construită de Patriciu pe cel mai scump teren din Capitală, în Piaţa Romană!

Miliardarul Dinu Patriciu, considerat cel mai bogat om de afaceri din România, are în construcţie o clădire de birouri într-unul din punctele fierbinţi ale Capitalei, în Piaţa Romană, pe un teren care în perioada de boom imobiliar a costat 7.500 de euro/metrul pătrat.
Patriciu merge contra curentului şi continuă investiţiile în clădiri de birouri, în ciuda faptului că în Bucureşti sunt circa 300.000 de metri pătraţi de spaţii goale, dintre care 20.000 de metri pătraţi sunt deţinuţi chiar de către el, dar în zona Pipera-Tunari, mai slab cotată.
“În cinci luni ar trebui să fie gata clădirea. S-a schimbat beneficiarul, iar noul proprietar a cerut schimbarea planurilor; nu i-a plăcut proiectul, faţadele, astfel că a fost nevoie să luăm alte autorizaţii”, spune unul dintre inginerii de pe şantierul situat pe bulevardul Dacia, la 50 de metri distanţă de intersecţia de la Romană.
Noul “beneficiar” de care vorbeşte inginerul nu este tocmai nou, în condiţiile în care Patriciu a cumpărat în urmă cu un an şi jumătate întregul portofoliu imobiliar deţinut de britanicii de la Fabian, printre care se număra şi firma H.I.L. Investiţii & Construcţii, dezvoltatorul proiectului de la Romană.
Sursa: Ziarul Financiar

Tranzacţiile imobiliare din primul semestru au depăşit valoarea întregului an 2009

Valoarea tranzaţiilor imobiliare din primul semestru a fost de 226,6 milioane euro, peste nivelul din întreg anul 2009, majoritatea activelor tranzacţionate fiind spaţii de retail, iar după doi ani de absenţă investitorii români se numără printre cumpărători, potrivit CB Richard Ellis Eurisko.
După un an 2009 în care România a înregistrat cea mai mare contracţie a pieţei de investiţii din 2005 încoace, cu tranzacţii ce abia au atins 203 milioane de euro, prima jumătate a anului 2010 a adus o revigorare a acestui segment.
Astfel, volumul de investiţii din primul semestru a fost mai mare decât întreg volumul investiţional din 2009 şi cu 300% mai mare decât nivelul din semestrul unu din 2009″, se arată într-un studiu al companiei de consultanţă imobiliară CB Richard Ellis (CBRE).
Cumpărătorii au provenit, în proporţii aproape egale, din Marea Britanie şi Austria - câte 24,2% din totalul valorii tranzacţionate, aceştia fiind urmaţi de cei din Ungaria - 15,6%.
După doi ani în care niciun investitor român nu a cumpărat un produs din segmentul imobiliar comercial, în prima jumătate a anului 14,7% din volumul tranzacţiilor a fost realizat de cumpărători autohtoni, conform sursei citate.
Retailul domină în continuare
În ceea ce priveşte tipul de proprietăţi tranzacţionate, 87% din valoarea totală şi 64% din numărul tranzacţiilor au reprezentat spaţii de retail, sector dominant încă din 2006.
Piaţa a fost dominată în primele şase luni de tranzacţii de mărime medie, cu 16,2 milioane de euro pe operaţiune, şi un total de 14 preluări, caracteristici aproape similare cu cele din intervalul similar din 2009.
Jumătate din tranzacţii au fost realizate de co-dezvoltatori, unul dintre parteneri cumpărând partea celuilalt partener pentru respectivul activ, acesta fiind unul dintre motivele pentru care retailul a dominat piaţa şi în acest an, o bună parte a schemelor existente fiind realizate în parteneriat.
Provincia se mişcă mai bine
Din punct de vedere teritorial, doar 11% din volum a fost alocat proiectelor din Bucureşti, restul fiind la nivel regional şi naţional.
Pe segmentul de retail au fost tranzacţionate proprietăţi în valoare de 196,9 milioane de euro, printre cele mai importante tranzacţii fiind achiziţia unităţilor Auchan şi Bricostore din Piteşti, active vândute de Avrig 35 fondului NEPI.
Segmentul birourilor a înregistrat doar o tranzacţie, achiziţia parţială de acţiuni pentru City Gate din Bucureşti.
Un alt segment care a atras investitori în acest an a fost cel rezidenţial, unde s-au înregistrat trei tranzacţii cu o valoare cumulată de 19,4 milioane de euro.
Randamente în scădere
Randamentele investiţiilor au rămas la un nivel constant cu cele din ultima parte a anului 2009, doar retailul făcând excepţie, în condiţiile în care randamentele au scăzut cu 25 puncte procentuale pentru centre comerciale şi cu 100 de puncte pentru spaţiile stradale.
Măsurile de austeritate introduse de Guvern şi criza datoriei publice ale statelor europene pot influenţa evoluţia randamentelor în următoarele trimestre şi să pună presiune în ceea ce priveşte creşterea acestora”, se afirmă în raport.
Sursa: Capital

Un fond de investitii al Ikea a cumparat platforma Timpuri Noi. Pregateste Ikea al doilea magazin din Bucuresti?

Compania Timpuri Noi a gasit cumparator pentru platforma din centrul Capitalei. Pretul obtinut pentru terenul de 5,1 hectare, 35 mil. euro, este de 3 ori mai mic decat in varful bulei imobiliare.
Cumparatorul este fondul de investitii Interprime Properties, despre care surse din piata spun ca reprezinta familia suedeza care detine lantul de magazine de mobila Ikea.
Contactati de catre DailyBusiness.ro, trei dintre cei mai reputati consultanti imobiliari de pe piata locala au spus ca reprezentantii fondului Interprime Properties se prezinta pe piata din Romania ca fiind o divizie a companiei de real estate Inter Ikea, detinuta de familia Kamprad, care controleaza lantul de magazine Ikea.
Unul dintre analisti a spus pentru DailyBusiness.ro ca toate fondurile de investitii active pe piata au vrut sa cumpere platforma Timpuri Noi, iar una dintre cele mai mari oferte primite in acest an de firma analistului citat a fost de 600 euro pe mp, cu aproape 80 euro mai putin decat valoarea la care s-a vandut in cele din urma platforma.
Un alt analist dintre cei citati a spus ca fondul Interprime Properties actioneaza ca divizie de investitii imobiliare in cadrul Inter Ikea, iar “cumparaturile” facute de acesta nu au neaparat ca finalitate construirea unui magazin Ikea, ci poate fi vorba de investitii facute in alte scopuri comerciale, varianta unui magazin neputand insa fi in totalitate exclusa.
Contactat de catre DailyBusiness.ro, Cornel Oprisan, director de retail al Ikea Romania, nu a facut niciun comentariu cu privire la posibilitatea ca Ikea sa deschida un al doilea magazin in Bucuresti, pe platforma Timpuri Noi. “Nici nu confirm, nici nu infirm”, a spus el.
Reprezentantii Timpuri Noi nu au facut comentarii in legatura cu acest subiect, pana la ora publicarii articolului.
Conform anuntului oficial, conducerea Timpuri Noi propune actionarilor aprobarea contractului de vanzare-cumparare a unui teren de 51.000 mp de la adresa din Splaiul Unirii cu 34,6 mil. euro, inclusiv TVA, catre fondul de investitii Interprime Properties.
Actionarii vor decide asupra acestei propuneri in sedinta programata pentru 16 august, potrivit convocatorului publicat in Monitorul Oficial.
Terenul de 5,1 hectare al fabricii Timpuri Noi, situat la circa 1 kilometru de Piata Unirii din Capitala, era scos la vanzare de mai bine de 4 ani.
Timpuri Noi este una dintre ultimele platforme industriale din interiorul Capitalei, fost producator de compresoare, pompe, materiale de instalatie.
Compania a primit o oferta de 93 mil. euro in perioada boom-ului imobiliar, insa nu a vandut, si acum a ajuns la un acord pe un pret de aproape 3 ori mai mic.
Conform datelor de la Registrul Comertului, actionarii Interprime Properties sunt o firma inregistrata in Olanda, Romprop Holding BV, cu peste 99% din actiuni, si o firma din Lituania, Pinus Proprius, cu 0,01% din actiuni.
Fostele platforme industriale au fost considerate inainte de criza adevarate mine de aur, ca urmare a valorilor mari la care se vindeau. Dupa debutul crizei, situatia s-a schimbat.
Sursa: Dailybusiness

Popoviciu şi Adamescu au încasat împreună peste 50 de milioane de euro din centrele comerciale

Retailerii din cele mai mari zece centre comerciale din Bucureşti au plătit anul trecut chirii cumulate de 140 de milioane de euro, cele mai mari încasări fiind obţinute de proiectele Băneasa Shopping City (deţinut de Gabriel Popoviciu prin intermediul firmei Băneasa Developments) şi Unirea Shopping Center, afacere controlată de familia Adamescu.
Încasările medii în centrele comerciale din Bucureşti au fost anul trecut de circa 30-33 de euro/metrul pătrat, bani în care sunt incluse şi costurile de administrare şi alte venituri, precum cele din publicitate.
Băneasa Developments a avut anul trecut o cifră de afaceri de 31,3 milioane de euro, în timp ce familia Adamescu a încasat din afacerea Unirea (care cuprinde centrele comerciale din Bucureşti şi Braşov) 23 de milioane de euro, potrivit datelor de la Registrul Comerţului.
Gabriel Popoviciu şi Dan Adamescu nu au comentat rezultatele obţinute până la închiderea ediţiei.
În primul an integral de funcţionare, mallul din nordul Capitalei deţinut de Popoviciu a avut încasări mai mari decât primele centre comerciale moderne din oraş - Bucureşti Mall şi Plaza România -, care au avut încasări de circa 19 milioane de euro fiecare.
Cele mai mari malluri din oraş la ora actuală - Cotroceni Park şi Sun Plaza - au fost inaugurate în octombrie 2009, respectiv februarie 2010, astfel că nu au putut fi incluse în analiză.
Încasări de peste 10 milioane de euro au avut anul trecut şi parcurile comerciale Iris Shopping Center din Titan (11 mil. euro) şi Militari Shopping (10,6 mil. euro), deşi o bună parte a proiectului din Militari - magazinul Decathlon şi galeria comercială - au fost inaugurate la începutul lunii aprilie 2009.
Proiectele din sudul oraşului - Liberty Center, Vitantis, Grand Arena şi City Mall - au avut cele mai mici încasări din chirii. Cumulat, cele patru proiecte au avut încasări de 25 de milioane de euro, mai mici decât afacerile proiectului Băneasa Shopping City.
“Competiţia în această situaţie de criză este determinantă şi, probabil, sudul Bucureştiului a fost afectat din cauza competiţiei majore din zonă. Pot spune că retailerii de modă nu sunt tocmai fericiţi în proiectele din sudul oraşului.
În schimb, hipermarketurile şi reţelele cash & carry cu unităţi în această zonă au vânzări mulţumitoare”, a declarat Răzvan Gheorghe, directorul general al firmei de consultanţă imobiliară Cushman & Wakefield.
Devalorizarea proiectelor şi problemele privind încasarea chiriilor au provocat pierderi brute de peste 10 milioane de euro pentru patru proiecte, în special din devalorizări şi repatrieri de capital, explică Gheorghe.
Sursa: Ziarul Financiar

Un trimestru mai bun pentru imobiliare: Investitiile au crescut cu 15% in Europa

Volumul investitiilor imobiliare din Europa a crescut cu 15% in al doilea trimestru, ajungand pana la 23,5 miliarde de euro, potrivit unei analize a companiei de consultanta imobiliara CB Richard Ellis (CBRE).
In primele trei luni ale anului, pe piata spatiilor comerciale din Europa (birouri, retail si industrial) s-au tranzactionat circa 20,3 miliarde de euro.

In trimestrul al doilea, volumul tranzactiilor a urcat cu 15%, pana la 23,5 miliarde de euro.
“Cea mai mare parte a investitiilor a ramas concentrata in Marea Britanie, Germania si Franta, aceste trei piete totalizand 62% din totalul investitiilor realizate in Europa.
Franta a inregistrat cea mai mare crestere, volumul tranzactiilor imobiliare crescand cu 46% in ultimele trei luni, in timp ce in Marea Britanie investitiile s-au apreciat cu 24%”, se arata in analiza CBRE.
O schimbare fata de primul trimestru o reprezinta si volumul mai mare al tranzactiilor incheiate. In Italia, de exemplu, achizitia centrulul comercial Porta di Roma de catre Allianz Real Estate a reprezentan o treime din volumul tranzactiilor incheiate pe piata loacala in ultimele trei luni. Si Germania s-a remarcat prin tranzactii ridicate: 13 proprietati cu o valoare de peste 100 milioane de euro au fost vandute in primele sase luni ale anului.

CB Richard Ellis are sediul central in Los Angeles si este cea mai mare firma de servicii comerciale in real estate din lume, raportat la incasarile din 2008.

Compania este prezenta si pe piata din Romania, dupa ce in anul 2008 a preluat compania de consultanta imobiliara Eurisko, in schimbul sumei de 35 milioane de dolari.
Sursa: Wall Street

Mesaj oportun catre toti participantii din piata imobiliara,vanzatori,cumparatori,agenti imobiliari,oameni de afaceri,agenti economici

Este evidentă tendinţa de scădere a preţurilor propietăţilor. Pe fondul acestei scăderi s-a creat o panică în rândul populaţiei. Contextul economic este cel care influenţează emoţional jucătorii din piaţa imobiliară. Ei se văd nevoiţi să-şi rezolve problemele financiare prin vânzarea proprietăţilor. Teama că nu-şi vor mai putea permite păstrarea imobilelor şi dorinţa lor de a-şi reduce cheltuielile lunare, i-au determinat să intre în piaţa imobiliară. Experţii în evaluare imobiliară consideră acest fenomen normal. Unul din factorii care influenţează pozitiv sau negativ evoluţia preţurilor pe piaţa imobiliară este cel economic. În perioadă cu creştere economică puterea de cumpărare a populaţiei creşte, investitorii câştigă profit, cererea de locuinţe creşte, stocul de proprietăţi disponibile se micşorează. Specialiştii denumesc acest fenomen "Piaţa vânzătorilor". În aceast tip de piaţă presiunea cererii face posibilă vânzarea imobilelor la preţuri mari şi în timp foarte scurt. O astfel de piată a fost şi în România, în perioada anilor 2000 – 2008. Preţurile proprietăţilor au crescut constant, randamentele la fel ( 60%-80% pe an), cererea de imobile fiind la cote maxime. În anul 2007 cererea de locuinţe la nivel naţional era de 1 milion de unităţi, iar stocul existent era de 3 sute de mii de unităţi. Piaţa imobiliară din România a avut o dinamică crescătoare atingând pragul maxim în anul următor aderării europene, 2008. . Bunăstarea populaţiei a fost stopată de apariţia crizei financiare din Statele Unite şi, ca un bulgăre de zăpadă, el s- a rostogolit şi spre Europa, atingând şi România. Şomajul în creştere, scăderea salariilor, scăderea consumului pe piaţa materialelor de construcţii, intrarea în insolvenţă a unor dezvoltatori de proiecte imobiliare, a influenţat negativ dinamica pieţei. Concret, acum avem un stoc mare de proprietăţi scoase la vânzare şi o cerere de cumpărare foarte mică. Specialiştii în evaluare imobiliară denumesc aceasta ca fiind "Piaţa cumpărătorilor". In piaţa cumpărătorilor, lipsa lichidităţilor, scăderea interesului şi a profitului investitorilor, scăderea puterii de cumpărare a generat micşorarea preţurilor. În ţările dezvoltate, piaţa imobiliarelor are un ciclu de creştere şi descreştere cuprins între 7-8 ani. Referindu-ne la acest fenomen ciclic, în momentul de faţă piaţa imobiliară din România, se află pe panta descrescătoare, însemnând stoc mare de proprietăţi şi număr scăzut de cumpărători.. Cât timp ne aflăm în recesiune economică jucătorii din piaţa imobiliară trebuie să fie în concordanţă cu aceasta. Tranzacţiile se vor putea face doar când cererea se întâlneşte cu oferta. Cei doi principali actori ai pieţei imobiliare, cumpărătorii şi vânzătorii, sunt obligaţi să renunţe la vechile deprinderi instaurate în perioada de creştere economică.. În acest context, vânzătorii pot scurta perioda de vânzare, micşorând marja de profit, iar cumpărătorii vor avea profituri mari, doar achiziţionând proprietăţi generatoare de venituri. Proprietăţile pasive cumpărate la preţuri mici aduc avantaje doar celor care le utilizează pentru locuire, iar proprietăţile active işi justifică preţul de achiziţie. În următorul articol mă voi referi la piaţa imobiliară din Iaşi...

Cât te costă o casă din lemn pe timp de criză ?

Deşi piaţa caselor de lemn este una de nişă în România, criza aduce avantaje pentru cei care vor să cumpere o astfel de locuinţă. Firmele care construiesc case de lemn au redus preţurile în medie cu 30%. Astfel, pentru o casă cu o suprafaţă de 100 de mp, preţul variază de la 11.000 de euro la 40.000 de euro fără TVA, în funcţie de firma pe care o alegeţi.

Deşi piaţa caselor de lemn este una de nişă în România, criza aduce avantaje pentru cei care vor să cumpere o astfel de locuinţă. Firmele care construiesc case de lemn au redus preţurile în medie cu 30%.
Astfel, pentru o casă cu o suprafaţă de 100 de mp, preţul variază de la 11.000 de euro la 40.000 de euro fără TVA, în funcţie de firma pe care o alegeţi.
Sorin Coler este directorul general unei firme din Câmpina, judeţul Prahova care construieşte case de lemn.
Dacă în anii de boom imobiliar, 2007-2008, firma construia până la 20 de case de lemn pe an, în 2009, cererea s-a redus la 10 locuinţe, iar în primele şase luni ale acestui an, au fost semnate doar cinci contracte din care au fost construite deja două case.
„Cred că prost e cel mai bun cuvânt dacă e să compar acest an cu 2007-2008. Dacă atunci construiam în jur de 15-20 de case anual şi a trebuit să refuz unele cereri, acum merge prost”, a declarat pentru Money.ro, Sorin Coler.
Criza l-a împins pe director să mai reducă preţurile, astfel că acum construieşte cu 399 euro⁄mp, faţă de preţul de 540 euro⁄mp din 2008, ceea ce înseamnă o reducere cu 26%.
Dacă în urmă cu doi ani, Coler nu reuşea să facă faţă solicitărilor de informaţii şi telefoanelor pe care le primea de la persoanele interesate, acum el spune că trec săptămâni fără ca telefonul să sune.
Majoritatea celor care au apelat la serviciile acestei firmei sunt bucureşteni, care fie şi-au construit o casă din lemn în zonele limitrofe ale Bucureştiului, fie case la munte, în judeţele Prahova şi Braşov.Un impuls pe care l-ar putea primi piaţa caselor de lemn, şi nu numai, ar fi programul Prima casă.
„Sunt foarte multe persoane interesate de o casă de lemn prin Prima casă, însă în ceea ce piveşte construcţia de noi locuinţe, programul nu este încă funcţional. Dacă azi ar deveni funcţional, mâine aş semna zece contracte”, mai spune Coler.
„De trei ani de când construim case, acesta este cel mai prost şi ultimul”
Viorel Carjaliu este unul dintre asociaţii unei alte firme din Constanţa, care activează pe această piaţă. Reducerea numărului de comenzi l-a obligat să scadă preţurile şi să ofere celor interesaţi variante economice de case de lemn. Astfel, pentru cei care doresc o casă doar cu parter, fără fundaţie şi cu un nivel mediu de finisaje, adică fără gresie, faianţă, parchet şi obiecte sanitare, preţul fără TVA este de 252 euro/mp, în scădere cu 30% faţă de anul trecut.
„De trei ani de când construim case, acesta este cel mai prost şi ultimul. Ne vedem nevoiţi să suspendăm activitatea. În ceea ce priveşte preţurile, a trebuit să le reducem. Astfel, de la 360 euro/mp am scăzut preţul la 252 euro/mp, am renunţat la profit şi funcţionăm doar pentru a ne acoperi cheltuielile. Însă oamenii acum preferă să îşi ţină banii în casă, la saltea, nu să cumpere locuinţe”, ne-a declarat Carjaliu.
Pentru acest an, firma are comenzi doar pentru şase case, din care una în Italia, care va fi montată în august, iar restul în ţară. Anii trecuţi avea comenzi chiar şi pentru Franţa, de la un partener local. Profilul clienţilor lui Carjaliu: au între 35 şi 40 de ani, cu studii superioare, cu acces la internet, cu un nivel intelectual ridicat şi care înţeleg ce înseamnă o casă de lemn.
Unde nu se simte criza
Dacă pe unii constructori i-a lovit criza, nu acelaşi lucru se poate spune despre o altă firmă, din Turda, judeţul Cluj. 499 de lei este preţul pe mp fără TVA şi fără transport, iar firma are comenzi pentru construcţia de case de lemn şi pentru Italia. Pentru acest an, numărul comenzilor este mai mare cu 25% faţă de anul trecut.
„În fiecare zi primesc 15-20 de telefoane de la persoane care vor să afle mai multe detalii, însă nu toate se sfârşesc cu o concretizare sau semnare de contract. Au fost şi persoane care m-au sunat şi doreau să le construim 100 de case pe care să le trimită în Africa, dar eu nu mă încred în astfel de intenţii, iar preţul este acelaşi ca anul trecut”, ne-a declarat Lucia Mariş, asociat şi administrator al firmei. Cei care sunt interesaţi de casele de lemn sunt persoanele cu vârste cuprinse între 35 şi 50 de ani, din toată ţara, şi chiar din Bucureşti.
Avantaje
- Lemnul este bun izolator termic: locuinţele sunt călduroase iarna şi răcoroase vara- Sunt rezistente la cutremur- Montarea este uşoară şi durează de la şapte la 60 de zile, în funcţie de casă- Cheltuielile energetice se reduc cu 30-40%- Sunt considerate case ecologice
Dezavantaje
- Întreţinerea lemnului este costisitoare. O dată la doi, trei ani, lemnul trebuie tratat cu lac de protecţie împotriva soarelui, insectelor, contracţiei lemnului în cazul în care faţada nu este tencuită- Rezistenţa la foc. Deşi lemnul este tratat împotriva incendiilor, unii specialişti sunt sceptici în această privinţă- Dacă lemnul folosit nu este uscat, ci verde în momentul construcţiei, acesta se usucă în timp şi poate afecta izolarea termică- Dacă îmbinările nu sunt făcute cum trebuie, se pierde căldură
Sfatul specialistului;
Dacă acum câţiva ani casele de lemn erau privite cu scepticism, se pare că românii au început să aibă pretenţii eco. „Casele din lemn se numără printre cele mai ieftine locuinţe de pe piaţă. Îi sfătuiesc pe cei care vor o casă de lemn să nu se lase pe mâna oricui.
Trebuie să se intereseze ce case a mai construit firma respectivă, să meargă să le vadă, să vorbească cu proprietarii, măcar să ia un costructor care execută case de lemn de calitate. Dacă aş avea de ales între un apartament la etajul zece şi o casă de lemn, aş opta clar pentru cea de lemn”, a declarat pentru Money.ro, Adriana Iftime, preşedintele Patronatului Societăţilor din Construcţii (PSC).
Sursa: Money.ro

Coldwell Banker este noul lider de piaţă în consultanţă imobiliară

Cu afaceri consolidate de 15.629.430 RON, Coldwell Banker Affiliates of Romania trece simultan pe profit operaţional şi pe locul 1 în topul companiilor de consultanţă imobiliară în România.
Coldwell Banker Affiliates of Romania a înregistrat o creştere a cifrei de afaceri de aproximativ 9% în 2009 din activităţile desfăşurate astfel, fiind singurul brand internaţional care nu a suferit o scădere a cifrei de afaceri.
"Cifra de afaceri pe 2010 se situează cam în aceeaşi parametri ca cea din 2009, înregistrând o mică scădere în ultima lună, din cauza deciziilor guvernamentale. Pe partea de brokeraj rezidenţial în luna mai, când au fost anunţate măsurile de austeritate, am avut o scădere a activităţii cu 60%. Nu a mai sunat telefonul aproape deloc. Dar după aceea oamenii şi-au dat seama că preţurile nu scad şi lucrurile au revenit", a declarat agenţiei Mediafax Valentin Ilie, director executiv şi acţionar al Coldwell Banker Affiliates of Romania.
El a menţionat că partea de vânzări rezidenţiale a fost afectată în special de măsurile de austeritate impuse de Guvern, celelalte segmente pe care firma activează nefiind influenţate de anunţ.
Anul trecut, Coldwell Banker Affiliates of Romania a înregistrat o cifră de afaceri de 15,6 milioane de lei şi un profit de 2,6 milioane de lei, reuşind astfel să-i depăşească pe cei mai mari cinci consultanţi imobiliari - Colliers, Cushman&Wakefield, DTZ Echinox, Jones Lang LaSalle şi BNP Paribas - , atât ca afaceri, cât şi ca profit. Dintre aceştia Colliers, Cushman&Wakefield, şi BNP Paribas au trecut pe pierdere anul trecut, în timp ce Jones Lang LaSalle a avut tot un rezultat negativ, dar mai redus faţă de 2008, potrivit datelor transmise de companii Oficiului Naţional al Registrului Comerţului.
Doar DTZ Echinox a raportat profit în 2009, de 16.000 lei.
Tranzacţiile nu vor creşte ca număr
"Nu am aşteptat ca piaţa să îşi revină nicio clipă. Am investit mult pentru a fi vizibili în mass-market. Dacă ajungi să fii cunoscut, este foarte greu să pierzi această piaţă, aproape imposibil. Am avut o strategie bazată pe expansiune, am fost acolo unde au fost tranzacţiile, adică în piaţa de apartamente vechi, ieftine. Am crescut numărul de brokeri, respectiv portofoliul de apartamente până la peste 7.000 de proprietăţi active în piaţa veche. Am schimbat 90% din forţa de vânzări de pe segmentul de brokeraj, am câştigat noi conturi pe administrare şi mentenanţă de proprietăţi", a explicat Ilie evoluţia afacerilor şi a profitului din 2009.
În ceea ce priveşte evoluţia pieţei imobiliare, reprezentantul Coldwell Banker spune că nu crede că vor fi schimbări majore în ceea ce priveşte lichiditatea disponibilă, deci nici tranzacţiile nu vor creşte ca număr.
"Vom avea o idee despre piaţă imediat ce noile dezvoltări imobiliare aşteptate- proiecte nou lansate şi/sau portofoliile bancare - vor fi scoase la vânzare. Cred oricum că vor fi în continuare variaţii în funcţie de stocul disponibil la vânzare în piaţă la un moment dat pe o anumită categorie, iar preţul se va forma liber şi probabil puţin în jos", a apreciat Ilie.
Coldwell Banker Affiliates of Romania are opt sucursale în Bucureşti şi trei în ţară şi asigură servicii de evaluare, administrare a proprietăţilor, brokeraj şi consultanţă şi marketing pentru dezvoltatori.

Sursa:Capital

Prinţul Charles - agent imobiliar pentru Transilvania

Chiar dacă nu este uşor pentru oricine să urmeze exemplul prinţului Charles, care a achiziţionat mai multe proprietăţi în Transilvania, cumpărarea unei case în „ţinutul lui Dracula“ poate aduce multe satisfacţii, relatează cotidianul britanic „Daily Mail“.Prinţul Charles deţine mai multe proprietăţi în Transilvania, „ţinut natal al strămoşilor săi“, întrucât se spune că printre înaintaşii membrilor familiei regale britanice se numără chiar Vlad Ţepeş, care a inspirat legenda lui Dracula.Cotidianul britanic se întreabă prin ce atrage această regiune centrală a României, bine-cunoscută pentru „castelul lui Dracula“, satele săseşti „de poveste“ şi impresionanţii munţi Carpaţi.„Este extrem de frumoasă şi mulţi o consideră o regiune aparte a României“, spune Edward Russel, care are site-ul de vânzări homesinromania.co.uk. „Transilvania are păduri, lacuri, oraşe, accesul se face uşor şi, desigur, toată lumea a auzit de ea. Speculanţii care au crezut acum câţiva ani că pot face bani uşor nu mai sunt, iar interesul britanicilor este în prezent modest, dar constant“, a continuat el.David Cox, agent imobiliar şi expert în investiţii imobiliare în străinătate, spune că România este o ţară emergentă, dar că există aici o „cultură puternică centrată pe proprietate“, ceea ce înseamnă că piaţa imobiliară are potenţialul de a se dezvolta pe termen lung. El mai consideră că Transilvania prezintă două centre de interes pentru cumpărătorii britanici: Cluj-Napoca şi Braşov.Deşi Transilvania este una dintre cele mai bogate zone ale României, preţurile proprietăţilor de aici rămân scăzute faţă de alte locuri din Europa de Est. Cum România a intrat în Uniunea Europeană în 2007, când multe dintre ţările vestice intrau în recesiune, nu a putut exista un interes al cumpărătorilor din afară care să determine creşterea preţurilor caselor.Vile noi cu patru dormitoare în zone rurale se vând sub 108.000 de euro, conace vechi care au nevoie de o restaurare completă pot fi achiziţionate cu sume cuprinse între 24.000 şi 48.000 de euro şi chiar case mari după standardele occidentale pot fi găsite la mai puţin de 120.000 de euro.
Există şi riscuri
Sunt însă multe cazuri de cumpărători străini care sunt păcăliţi, potrivit cotidianului britanic. Dacă oraşele din Transilvania sunt relativ moderne, în zonele rurale nu există agenţi imobiliari şi sunt puţini profesionişti care să îi ajute pe doritori să facă o achiziţie bună sau să revitalizeze o casă în ruină.„Este un adevărat coşmar. Şansele de a găsi pe cineva bine informat care să ofere consiliere independentă sunt egale cu zero, dacă nu cunoşti un specialist“, spune Edward Russel.Exemplul prinţului Charles nu este uşor de urmat, dar cumpărarea unei case în „ţinutul lui Dracula“ poate aduce multe satisfacţii, concluzionează „Daily Mail“.Lucrările de restaurare la una din casele lui Charles, din satul Valea Zălanului, cea mai recentă achiziţie a prinţului în Transilvania, sunt aproape de final. Conacul cu cinci dormitoare, înconjurat de un teren de 15 hectare, va fi reşedinţa de vacanţă a prinţului când vizitează satul transilvan, dar va servi şi drept casă de oaspeţi, unde camerele vor putea fi închiriate de turişti. Charles a dat aceleaşi întrebuinţări şi conacului său din satul Viscri, pe care l-a restaurat după ce l-a achiziţionat, în 2006, şi în care o cameră poate fi închiriată cu 43 de lire sterline (52 de euro pe noapte).
Sursa: Curentul

4 din primii 5 consultanti imobiliari au avut pierderi in 2009

Profiturile celor mai mari 5 firme de consultanţă imobiliară au fost grav afectate în 2009, cea mai mare deteriorare fiind raportată de Colliers, liderul pieţei după rezultatele din 2008, care a trecut pe pierderi de circa 3 mil. lei, de la un profit de 10 mil. lei în anul anterior, scrie Mediafax.
Colliers Internaţional a trecut astfel pe poziţia secundă în piaţă, fiind devansată de Cushman&Wakefield, după cifra de afaceri, şi de DTZ Echinox, în funcţie de profit, singura companie din top 5 care a reuşit să aibă un rezultat pozitiv în 2009, reiese din datele companiilor transmise Oficiului Naţional al Registrului Comerţului.
Astfel, Colliers a avut în 2009 afaceri de 11,9 mil. lei, de aproape 6 ori sub nivelul din 2008, în timp ce Cushman&Wakefield a raportat 15 mil. lei, în scădere cu 40%. Cushman&Wakefield a trecut, de asemenea, pe pierderi în 2009, dar de la un profit de aproape 700.000 de lei în 2008.
Afacerile DTZ Echinox s-au redus la jumătate anul trecut, la 10,6 mil. lei, faţă de 20,64 mil. de lei în 2008, în timp ce profitul a scăzut de la 2,46 mil. lei la 16.000 lei.
Şi celelalte firme din top 5, BNP Paribas Real Estate România şi Jones Lang LaSalle, au suferit din cauza inactivităţii de pe piaţa imobiliară din 2009.
BNP Paribas Real Estate România a rulat afaceri de 3 mil. lei în 2009, faţă de 8,6 mil. lei în anul precedent şi de la un profit de 241.000 lei a trecut pe pierderi de 2,35 mil. lei.
Pe de altă parte, Jones Lang LaSalle a reuşit să recupereze din pierderile înregistrate în 2008 de 4,1 mil. lei, compania raportând un rezultat negativ de 1,3 mil. lei. Afacerile consultantului s-au menţinut la un nivel de 9,8 mil. lei.
O altă companie importantă pe piaţă, CB Richard Ellis-Eurisko, nu şi-a publicat bilanţurile aferente anilor 2008 şi 2009.
Sursa: Curierul National

Clădiri de birouri tot mai multe, chiriaşi tot mai săraci!

Principala strategie a actualilor dezvoltatori de spaţii office este aceea de a „fura” chiriaşii clădirilor care, în urmă cu 2-3 ani, erau considerate de top
Prima jumătate a anului curent a adus pe piaţă noi clădiri office, iar altele vor fi gata în a doua jumătate.
În condiţiile în care cele mai multe companii îşi restrâng activitatea, numărul de angajaţi şi nevoia de spaţiu, noile oferte vor avea sorţi de izbândă doar cu chirii mai mici şi facilităţi mai multe.
Piaţa birourilor este unul dintre cele mai dinamice seg­mente imobiliare. Apa­rent paradoxal, la baza acestui fapt nu stă altceva decât… sărăcia. Mai precis, restrângerea activităţii ma­jorităţii companiilor şi lipsa li­chidităţilor forţează firmele să caute spaţii mai ieftine şi de obicei mai mici.
Astfel că, dacă lipsa de lichidi­tăţi de pe segmentul rezidenţial sau de pe cel al terenurilor are ca rezultat tranzacţii aproape inexistente sau doar între rude, pe segmentul bi­rourilor, absenţa cash-flow-ului conduce la ceva dinamic, la tranzacţii date de relocări.
Exit amånat
Developerii care şi-au propus în urmă cu doi-trei ani să ridice repede o clădire de birouri din care apoi să facă bani vor trebui să mai aştepte pentru a ieşi din afacere pe profit. Cu un grad de neocupare în creştere şi chirii din ce în ce mai mici, vân­za­rea unei clădiri de birouri e tot mai puţin profitabilă.
Drept urmare, con­strucţiile care se ridică în pre­zent pe acest sector se fac doar pentru a termina ceva început în anii trecuţi, eventual într-un loc bun şi cu condiţia de a a fi atras deja chiriaşi, măcar pentru 30% din clădire.
Con­form datelor furnizate de compania de consultanţă Real Time, la nivelul Bucureştiului, suprafaţa neocupată din stocul total existent de birouri este de 28,8%. Astfel că pe această pia­ţă există aproape 500.000 de metri pătraţi disponibili, doar în Capitală.
„Chiriaşul are presiunea cash-flow-ului şi, eventual, a spaţiului rămas neutilizat în urma disponibi­li­ză­ri­lor. Proprietarul are problema repo­zi­ţionării şi provocarea dată de apa­riţia sau creşterea gradului de neo­cu­pare”, a declarat Simona Manea, manager la Real Time.
Chiar dacă noile spaţii office îmbogăţesc oferta de pe acest segment, ritmul livră­ri­lor din primul semestru al anului cu­rent e mai redus decât cel din peri­oa­da similară a anului trecut. „În pri­­ma jumătate a anului au fost li­vraţi aproximativ 75.000 mp de spa­ţii de birouri, o diminuare cu 50% a su­prafeţei livrate în primele şase luni ale anului 2009″, a declarat Clau­dia Cetăţoiu, Consultant Office Agency, King Sturge.
Pe partea de în­chirieri însă, trimestrul unu stă mai bine decât primul trimestru al anului trecut. „Spaţiile de birouri închi­ria­te în trimestrul I însumează 52.000 mp, în creştere cu 60% faţă de aceeaşi pe­ri­oadă a anului trecut”, a­dau­gă consultantul de la King Sturge.
Spaţii mai mici sau chirii mai mici
Proprietarii noilor spaţii de bi­rouri sunt forţaţi să ofere un spaţiu cât mai uşor de modificat, cu chirii mai mici, pentru a atrage clienţii. Chiar şi aşa însă, „dintre clădirile care vor fi livrate în acest an, o parte au un grad de ocupare nesatisfă­că­tor.
Totuşi, clădirile de clasă A sunt căutate în continuare ca urmare a fa­cilităţilor oferite, în timp ce clădi­rile de clasă B sunt căutate în special pen­tru suprafeţele mici oferite şi chi­­riile reduse. Clădirile cu un bun ra­port calitate-preţ, cu o flexibilitate a îm­părţirii spaţiului şi cu locuri de parcare suficiente vor avea şi pe vii­tor chiriaşi”, a precizat Manea.
„Cam 75% din contractele semnate au fost pentru spaţii de birouri fi­na­li­zate sau într-un stadiu de construc­ţie a­vansat, cu o medie a cererii între 300 şi 1.200 mp”, precizează Cetă­­ţoiu. Sin­gurul factor care poate urca ni­ve­lul chiriilor este majorarea TVA-u­lui la 24%, atenţionează consultantul de la King Sturge. În această pe­ri­oadă însă, acest aspect se poate referi în special la contrac­tele deja semnate. O eventuală creş­tere a chiriilor dată de TVA nu e ex­clus să conducă la noi ne­gocieri în­tre proprietar şi chiriaş.
Relocări
Printre relocările importante ca suprafaţă se numără cea a Sanador, care a luat o suprafaţă de 11.700 mp în Piaţa Victoriei, în clădirea Cas­trum. La aceasta se adaugă Rompe­trol, care a luat cu chirie 9.300 mp în City Gate, după ce firma a avut bi­rourile în zece locuri diferite.
Tot în clădirea nou ridicată lângă Casa Presei a semnat şi Millennium Bank pentru o suprafaţă de 7.000 mp, re-nunţând la chiria din Iacob Felix 87. Tot acolo a fost relocată şi divizia de private banking a Millennium Bank din strada Pangratti.
În Pipera, tot pe o suprafaţă mare, Mic.ro Retail a închiriat 6.000 de metri pătraţi în Cu­bic Center. Pe o suprafaţă mai mică, dar în centru, s-a mutat Enel Ener­gie Muntenia. Aceasta a închi­riat 1.280 mp în clădirea Cascade Offices, în zona Victoriei.
Printre ul­ti­mele relocări anunţate şi intermediate de Colliers International este cea a firmei de audit şi consultanţă BDO Audit, care a luat 2.700 mp pe patru etaje în Victory Business Cen­ter, aproape de Piaţa Muncii. Com­pa­nia de audit a devenit astfel client-ancoră al Victory BC, birourile li­vra­te în acest an ocupând peste jumă­ta­te din suprafaţa totală de 5.500 mp a clădirii.
La acestea se adaugă con­trac­te pentru suprafeţe importante care urmează a expira în acest an şi care, în caz că se relochează, vor spori dinamica pe piaţa birourilor. „Prin­tre lucrurile pe care le pot re­marca pentru contractele din pri­ma jumătate a anului este acela că în ul­ti­mele trei luni s-au semnat contrac­te pentru zona de nord a Capitalei, da­torită nivelului scăzut al chiriei. Asta după ce în primul trimestru cam 70% din volumul tranzacţiilor a fost agreat pentru zona centrală”, a re­marcat consultantul King Sturge.
Proiecte suspendate
Dezvoltatorii care nu au reuşit să atragă suficienţi chiriaşi au ales să mai aştepte cu începerea lucrărilor la proiect sau, dacă sunt la partea de structură, l-au suspendat la stadiul respectiv, în aşteptarea unor vremuri mai bune.
Printre proiectele anunţate a se construi, dar care sunt încă la stadiul de teren gol împrejmuit cu gard se numără Anchor Down­town din zona Vitan, Neocity Business Center din Pipera, Orhi­deea Towers din Grozăveşti sau Avrig 7 Business Center din Obor.
La acestea se adaugă proiecte care sunt în stadiu de structură ridicată, dar care, pentru că nu au găsit chiriaşi su­ficienţi, au decis să suspende lucrările. Printre acestea se numără An­chor Plaza Metropol din zona bule­vardului Timişoara, Dorobanţi 81-85, Sky Tower din Aviaţiei.
Sursa: Saptamana Financiara

Preturile locuintelor risca prabusirea!

Tranzactiile putine de pe piata imobiliara duc preturile puternic in jos. Specialistii spun ca nu exista nicio sansa ca piata sa isi revina prea curand, ba din contra.
Sunt voci care afirma ca locuintele vor ajunge la 20% din valoarea din 2007. Tranzactiile putine afecteaza si bancile.
Mai ales ca bugetarii cu salarii scazute au probleme financiare, iar bancherii se tem ca nu isi vor mai putea plati ratele pentru locuintele cumparate cand piata era in varf.
Bancile propun bugetarilor sa prelungeasca durata de creditare sau chiar suspendarea pentru sase luni a ratelor. Este insa o solutie temporara, in care piata imobiliara isi va continua declinul.
Singurii care se incumeta acum sa cumpere sunt investitorii, care achizitioneaza fie terenuri foarte ieftine, fie imobile vechi si reconsolidate cu o miza mare peste ani.
Sursa: Cronica Romana

De astazi viata este mai scumpa: cresteri de preturi, taxe si impozite plus taieri din salariu

De astazi, 1 iulie, scad salariile bugetarilor, se diminueaza ajutoarele de somaj, dispar subventii, dar cresc si preturile, ca urmare a maririi TVA la 24% si a scaderii leului in raport cu principalele valute. Cele mai multe schimbari vin din sectorul fiscal, dupa ce Guvernul a adoptat modificari esentiale la Codul Fiscal.
Impozite pe dobanzi, tichete de masa si drepturi de autor
Tichetele de masa cadou, cresa si de vacanta, precum si platile compensatorii vor fi impozitate incepand 1 iulie, potrivit noului Cod Fiscal. De la aceeasi data, cota de cheltuieli deductibile calculata la drepturile de proprietate intelectuala va fi redusa la 20% din venitul brut, fata de 40% in prezent. In cazul veniturilor provenind din crearea unor lucrari de arta monumentala, cota de cheltuieli deductibile va fi redusa la 25% din venitul brut, fata de 50% in prezent.Tot de la 1 iulie, veniturile din jocuri de noroc vor fi impozitate cu o cota de 25% aplicata asupra venitului net calculat la nivelul castigurilor realizate intr-o zi de la acelasi organizator sau platitor.
Persoanele care au venituri din activitati independente vor raspunde in solidar cu firmele cu care lucreaza pentru contributiile sociale si impozitele datorate daca banii incasati vor fi asimilati castigurilor salariale.Astfel, in cazul firme platitoare aflata in insolventa sau care nu achita contributiile si al carei patrimoniu nu acopera sumele datorate, beneficiarul veniturilor din activitati independente, in care sunt incluse si drepturile de proprietate intelectuala, reconsiderate ca venituri salariale, este pasibil de plata tuturor contributiilor, care pot ajunge la aproximativ 80% din veniturile incasate. La un venit anual de 30.000 de lei, un un beneficiar ar putea datora statului in jur de 25.000 de lei.Incepand cu 1 iulie, toate veniturile sub forma de dobanzi din conturile si depozitele bancare, indiferent daca sunt la vedere sau la termen, vor fi impozitate cu 16%.
Indemnizatia pentru cresterea copilului a fost redusa cu 15%
Indemnizatia pentru cresterea copilului a fost redusa cu 15%, dar nu mai putin de 600 de lei. Ministrul de Finante spune ca pentru indemnizatiile pentru mame ar trebui luat in calcul salariul mediu pe ultimii doi ani si nu pe doar 12 luni ca in prezent.
Guvernul va dubla impozitul pentru prima si a doua cladire detinuta in proprietateProprietarii de mai multe locuinte neinchiriate vor fi obligati sa achite, pana la 30 septembrie, "o taxa de solidaritate" la bugetul local, suplimentar impozitului pe proprietate, in cuantum cuprins intre 50% si 200% din impozit, taxare prin care statul vrea sa obtina 31 milioane lei in 2010.
Taxarea suplimentara a proprietatilor va fi adoptata miercuri printr-o Ordonanta de Urgenta. Ministrul Sebastian Vladescu a mentionat ca persoanele cu venituri mici nu vor plati acest impozit suplimentar, ci vor ramane "in continuare protejate".
Salarii mai mici cu 25% de la 1 iulie
Taierile de salarii sunt bune de pus in aplicare de la 1 iulie. Si tot peste doua zile, pensiile speciale vor fi recalculate. Parlamentul a votat, marti, micsorarea cu 25% a salariilor, dar a eliminat prevederea care diminua pensiile cu 15 procente, asa cum a cerut Curtea Constitutionala.
Guvernul pregateste noi concedieri in sistemul public
Membrii Cabinetului Boc discuta miercuri restructurarea administratiilor locale. Ministrii vor trebui sa prezinte planurile de reorganizare a institutiilor pe care le conduc, Vladescu anuntand ca este nevoie de 100.000 de disponibilizari pentru a se putea plati salariile in 2011.
TVA de 24% de la 1 iulie
Guvernul a decis sa majorere TVA-ul de la 19 la 24%. Majorarea cu 5 procente ar trebui sa aduca la bugetul de stat aproximativ 2 miliarde de euro, reprezentand 1,3-1,5 % din PIB. Deocamdata, cota unica de impozitare ramane neschimbata.
Alimente se vor scumpi cu cel putin 5%
Cresterea TVA-ului la 24% ii va arde pe romani la buzunare. Alimentele, bunurile de larg consum si serviciile se vor scumpi cu mai mult de 5 procente. Producatorii spun ca scumpirea reala va ajunge lejer la 8 procente. Mancare la pret nemajorat se va mai putea gasi doar la taranii care vand alimente in targurile traditionale.
Medicamentele vor fi mai scumpe de la 1 iulie
Romanii vor plati mai mult pentru medicamente, incepand cu 1 iulie, cand se va modifica sistemul de compensare. Cei mai afectati de scumpiri vor fi cei care sufera de boli cardiovasculare, cei cu diabet, afectiuni respiratorii sau cu boli ale sistemului nervos. Romanii vor scoate mai mult din buzunar, de la 1 iulie, pentru a-si cumpara vitamine, calciu, magneziu, lecitina sau ceaiuri. majorarea pretului vine in urma cresterii TVA-ului la 24%.
Tigari mai scumpe de la 1 iulie
De la 1 iulie unul dintre producatori scumpeste tigarile cu 30 de bani pachetul. Urmatoarele majorari de accize pentru tutun ar fi trebuit sa aiba loc in septembrie, dar unii producatori au decis sa devanseze termenul. Un TVA de 24% aplicat pe viitor inseamna o scumpire de 5% aplicata tuturor produselor care sunt taxate acum cu 19%. Cel mai tare, romanii vor fi afectati de cresterea pretului alimentelor.
Benzina si motorina se scumpesc si ele.
OMV Petrom, compania petroliera controlata de Grupul OMV din Austria, va creste, de la 1 iulie, pretul de referinta pentru motorina si benzina, ca urmare a schimbarii cotei TVA de la 19 la 24%, a anuntat, miercuri, compania.
Astfel, benzina Premium fara plumb 10 ppm va fi 4,60 lei/litru, benzina Top Premium fara plumb 99A, 4,98 lei/litru, in timp ce litrul de benzina OMV Carrera 95 va costa 4,74 lei, iar cel de OMV Carrera 100, 5,40 lei.
Totodata, motorina OMV Premium Diesel va fi, incepand de la 1 iulie, 5,00 lei/litru, sortimentul de motorina OMV Sprint Diesel va costa 4,70 lei/litru, litrul de motorina Euro Diesel 5, 4,48 lei, iar motorina Top Euro Diesel 5 va ajunge la 4,66 lei.
Sursa: realitatea.net

Impozitul majorat pe locuinte va fi perceput tuturor proprietarilor, chiar si pentru case inchiriate
Impozitul majorat pe locuinte va fi perceput tuturor persoanelor care detin mai multe case, nu doar celor care nu au inchiriat imobilul, conform exceptiei permise pana in prezent de Codul Fiscal.
Ordonanta de majorare a impozitului pe locuinta, adoptata de Guvern, prevede ca impunerea se aplica persoanelor fizice care au in proprietate doua sau mai multe cladiri, fara sa mai faca insa referire la casele inchiriate. Pana in prezent, statul aplica un impozit majorat daca o persoana fizica are in proprietate doua sau mai multe cladiri utilizate ca locuinta, "care nu sunt inchiriate unei alte persoane".Guvernul a decis, miercuri, ca persoanele care detin in proprietate mai multe cladiri sa achite impozite majorate cu 65%, 150% si 300%, in functie de numarul caselor detinute, mai mari comparativ cu impunerile suplimentare actuale, iar diferenta de bani sa fie achitata pana la sfarsitul anului sau pana la finele lunii septembrie, daca se doreste acordarea unei bonificatii.Astfel, impozitul va fi majorat cu 65% pentru prima cladire in afara celei de la adresa de domiciliu, cu 150% pentru a doua cladire in afara adresei de domiciliu si cu 300% pentru a treia cladire si urmatoarele in afara adresei de domiciliu, au declarat surse oficiale, citate de Mediafax.

Sursa:Dailybusiness.