Pretul locuintelor ramane in scadere si in 2011?

In cazul in care guvernul renunta la programul „Prima Casa", este posibil sa asistam la noi scaderi in ceea ce priveste pretul locuintelor
Iesenii care vor sa-si cumpere un apartament in 2011 nu trebuie sa se grabeasca deoarece preturile pe acest segment vor mai scadea pina la sfirsitul anului. Potrivit reprezentantilor agentiilor imobiliare iesene, scaderea nu va fi semnificativa, dar totusi se va simti la buzunare. „Daca in urma cu doi ani un apartament cu doua camere in bloc cu rism seismic zero, in zona CUG, se vindea cu 70.000 de euro, iar in acest an se gasea si la pretul de 45.000 de euro, in vara lui 2011 imobilul va putea fi achizitionat pina in 40.000 de euro. De asemenea, un apartament cu patru camere din zona Podu Ros, care se vindea in urma cu doi ani cu 90.000 de euro, in 2010 pretul acestuia a scazut la 55.000 de euro. In acest an, pretul va cobori pina in toamna la 50.000 de euro. Apartamentul este la etaj intermediar, fara risc seismic", este de parere Dan Mihoci, managerul agentiei Casa Ta. Potrivit sursei mentionate, in acest an preferintele iesenilor in materie de apartamente se vor muta spre Centru. „Daca in urma cu doi ani iesenii isi gaseau apartamente cu 70.000 de euro in cartiere situate mai la marginea orasului, in 2011, cu mai putini bani, isi vor gasi in centrul Iasului. Zonele preferate se vor mentine si in acest an, la fel ca si anul trecut, in cartierele Nicolina, Podu Ros, Centru, Tatarasi zona Dispecer. In schimb, vor fi foarte putin cautate apartamentele din Tatarasi deoarece sint vechi si mici", a explicat Mihoci. In privinta tranzactiilor, in 2011, agentii imobiliari se tem ca programul Prima Casa va fi suspendat, acesta fiind de fapt locomotiva care a antrenat cresterea tranzactiilor in anul 2010. „Pe acest fond de temeri, estimam ca anul viitor tranzactiile se vor estompa, dar nivelul se va pastra ca in 2010. Ca sa nu scada, acest lucru este conditionat de continuarea programului Prima Casa", a spus si Ciprian Iovu, managerul agentiei Inter Imobiliare.
Se pot obtine preturi bune la achizitia de terenuri
In privinta terenurilor, jucatorii de pe piata imobiliara sint de parere ca numarul tranzactiilor va fi in urcare. Potrivit proprietarului de terenuri Ioan Zapodeanu, in 2010, piata terenurilor a cunoscut un reviriment fata de anul precedent. „Fara sa fiu exagerat, apreciez ca in 2010 tranzactiile cu terenuri au crescut cu 10% si estimez ca anul viitor vor crestere cu inca 10%", a preconizat Ioan Zapodeanu. Totusi, pe fondul numarului relativ mic de tranzactii raportat la perioada 2006 - 2007, la achizitia terenurilor se pot obtine preturi mai mici decit cele cerute initial de vinzatori. „De exemplu, am un teren de 2.000 de metri patrati pe strada Ipsilanti, in spatele Primariei Iasi, unde proprietarul cere 500 de euro. Daca cel interesat are cu adevarat intentii bune, pretul poate fi scazut si la 350 de euro metrul patrat. De asemenea, pe strada Ion Creanga din Tatarasi, pentru un teren de 1.500 de metri patrati, proprietarul cere 200 de euro metru patrat, dar sigur va accepta si 150 de euro", a precizat Ciprian Iovu. Acesta spune ca si terenurile de la marginea municipiului se pot cumpara in acest an cu reduceri substantiale ale pretului. „Un teren din zona Abatorului este scos la vinzare in prezent cu 80 de euro, dar in primavara acestui an poate fi cumparat lesne cu 20, 30 de euro mai putin", este convins Iovu. Omul de afaceri Ioan Zapodeanu spune ca in 2011 va creste atractivitatea pentru terenurile de pe traseul drumului european. „Aceste terenuri au fost atractive pentru centre comerciale, reprezentante auto si altele. De asemenea, si anul acesta au fost multe achizitii de terenuri facute de mari companii. Au simtit ca este momentul sa cumpere", a adaugat Zapodeanu.

Birourile s-au dat en gros
In privinta spatiilor de birouri, agentii imobiliari sustin ca pe parcursul anului viitor se va reduce substantial suprafata totala disponibila in Iasi. Acestia sint de parere ca o mare parte din cladirile de birouri au fost ocupate in 2010 si au mai ramas foarte putine libere. „Miza va fi mare pe spatiile care se construiesc in prezent si vor fi date in folosinta anul viitor. Anul trecut a fost unul destul de bun pentru proprietarii de cladiri. De exemplu, cladirea lui Sandru, din Podu de Piatra, este ocupata in proportie de 95%, la cea a lui Gabriel Surdu procentajul este acelasi, iar la Palas au inceput sa fie inchiriate suprafete mari", a declarat Iulian Ursache, patronul companiei de intermedieri imobiliare UIL Casa. Acesta este de parere ca scaderea preturilor a antrenat multe relocari ale firmelor pe suprafete mai mari. „Multe dintre firme au inchiriat suprafete mari in cladiri de birouri mai moderne. Au ramas multe spatii neocupate in cladiri mici. Un exemplu in acest sens este Endava, care s-a mutat din citeva birouri a cite 270 de metri patrati la 1.159 de metri patrati, la Palas", a adaugat Ursache.
Sursa:Ziarul de Iasi(Andrei Disca)